Mua chung cư giá như nạp “tiền đất” là phi ả trường?

Mua căn hộ phải nộp “tiền đất” là phi thị trường?

Trong bối cảnh phân khúc nhà đất chưa có nhiều khởi sắc đáng kể, thông báo từ ngày 1/8 bạn căn hộ phải nộp tiền sử dụng đất (SDĐ) theo lăm le tại Thông tư 76/2014/TT-BTC của Bộ Tài chính đã khiến thị trường này phủ thêm lớp băn khoăn.

Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Sỹ Liêm cho rằng lăm le này “bất hợp lý, là cách quản lý phi thị trường”…

Điều 6 Thông tư 76/2014/TT-BTC do Bộ Tài chính ban hành, sẽ có hiệu lực từ ngày 1/8/2014, nêu rõ: Đối với sản phẩm thi công là nhà cao tầng, nhà chung cư, nhà mặt phố có mục đích thường dùng hổ lốn thì tiền SDĐ được phân bổ cho từng đối tượng thường dùng theo hệ số phân bổ nhân dịp (x) với diện tích nhà phố của từng đối tượng thường dùng như sau: Hệ số phân bổ được xác định bằng mật độ giữa qui mô đất xây dựng nhà phố và tổng diện tích nhà của các đối tượng sử dụng bán chung cư the pride hải phát bán nhà đất biệt thự cầu giấy.

Trường hợp nhà phố có tầng hầm thì 50% tổng diện tích tầng hầm được cộng vào diện tích nhà phố của các đối tượng thường dùng để tính hệ số phân bổ.

Trường hợp quy mô các tầng hầm được xác định là thuộc mua được chung của các đối tượng nhà ở trong tòa nhà mặt phố thì quy mô các tầng hầm được phân bổ đều cho các đối tượng sử dụng nhà.

Trường hợp qui mô các tầng hầm được xác định là thuộc mua được của CĐT thì tổng diện tích các tầng hầm được phân bổ để tính thu tiền SDĐ cho đối tượng là chủ đầu tư.

Không lẽ vì cái “sổ đỏ”?

Một trong những lý do khiến bổn phận nộp tiền SDĐ cho Nhà nước – vốn đang được chủ đầu tư dự án chấp hành - bất ngờ được “bổ đầu” người tham quan nhà, người tiêu dùng là những năm vừa qua, do tiền SDĐ quá lớn nên nhiều CDT không có tiền nộp dẫn đến tình trạng dự án chậm triển khai.

Thậm chí, ngay cả đối với những đề án đã hoàn thành, do CDT không nộp tiền SDĐ nên các hộ dân không được cấp sổ đỏ. Vì vậy, khi chuyển bổn phận trả tiền SDĐ từ chủ đầu tư sang cư dân sẽ làm giảm gánh nặng tài chính cho chủ đầu tư. Điều đó đồng nghĩa với việc quy định này cũng góp phần tháo gỡ gặp khó trong việc cấp “sổ đỏ”.

Phải nhìn nhận rõ ràng rằng, trong giá chuyển nhượng mà các CĐT giao dịch cho cư dân nhà, mua đất bao giờ cũng có thành phần tiền SDĐ. Điều đó có nghĩa người mua nhà phố luôn là người cuối cùng phải chăng điều khoản tiền này, dù nó được gọi tên là gì. Hơn nữa, việc khách hàng mua được cấp “sổ đỏ” hay không lại không chỉ tùy thuộc vào việc nộp tiền SDĐ, mà còn căn cứ trên việc thực hiện quy hoạch, giấy phép xây dựng, nghiệm thu phân tách chất lượng công trình…

Ở giác độ chủ dự án, ông Nguyễn Văn Đực (Cty Bất động sản Đất Lành, TP.Hồ Chí Minh) cũng cho rằng, ấn định về phân bổ tiền SDĐ nói trên chỉ gây phiền hà, phức tạp thêm cho chủ đầu tư, bởi CDT tự biết tính tiền SDĐ sao cho phù hợp với từng dự án, từng vị trí chứ không thể tiến hành theo quy định một cách cứng nhắc.

Còn ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Dầu khí Toàn Cầu cho hay, cách hướng dẫn như trên tạo nên thực trạng không công bình bởi trong dự án có nhiều loại nhà chung cư khác nhau với quy mô thường dùng khác nhau, tầng cao khác nhau, nên từ trước đến nay CDT tính trong giá bán cũng linh động và hợp lý hơn.

Tại sao phải gỡ cho chủ đầu tư yếu kém?

“Nếu cho rằng dự định này tháo gỡ cho CĐT đang có hoàn cảnh số tiền kì hạn hẹp để có thể tiến hành tiếp dự án bất động sản thì việc trước hết để Nhà nước đảm bảo thu tiền SDĐ là sau khi đấu giá phải thu đủ tiền SDĐ trước khi cấp phép xây dựng dựng, coi việc có đủ tiền nộp tiền SDĐ là một trong những hoàn cảnh về tài chính của chủ đầu tư” – ông Hoàng Thịnh, chuyên viên thi công nhận định. Theo ông Thịnh, tiền của CĐT khi làm dự án chủ yếu chi vào tiền SDĐ và tiền xây dựng, giờ, nếu tiền đất không mất nữa, tiền xây dựng thu của cư dân ứng trước thì cần gì phải ấn định về hoàn cảnh tài chính đối với doanh nghiệp xây dựng dựng, mua bán bất động sản?

Ông Phạm Sỹ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cũng bày tỏ sự không tán thành với tấp tễnh này của Thông tư vì cho rằng “bất hợp lý, là cách quản lý phi thị trường”. Theo ông Liêm, việc không thu tiền SDĐ từ CĐT nữa mà lại phân bổ vào từng căn hộ thì sẽ gây thất thoát tiền SDĐ cho Nhà nước, bởi “Nhà nước chỉ thu được tiền khi chung cư được mua bán cho người tiêu dùng, còn trong trường hợp sản phẩm không có người quan tâm thì bao giờ Nhà nước mới thu được tiền SDĐ?”.

Từ kinh nghiệm nhiều năm quản lý ngành xây dựng, ông Phạm Sỹ Liêm cho rằng, Thông tư 76 đã quá thiên vị chủ đầu tư. “Trước đây có rất nhiều chủ đầu tư đã “tay không bắt giặc” trên phân khúc BĐS bằng cách xin bằng được một qui mô đất, bắt đầu đền bù và trả tiền SDĐ rồi sau đó vẽ đề án là có thể mua bán lấy tiền. Kiểu làm ăn chộp giật đó để lại hệ quả là thị trường nhà đất bê bối mà hiện nay đang phải loay hoay tìm cách giải quyết” – ông Liêm nhận định.

Thông tư “vênh” luật

Theo ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, Thông tư 76/2014/TT-BTC có những nội dung đi ngược lại Luật Đất đai 2013 vừa được Quốc hội phê duyệt và có hiệu lực từ ngày 1/7/2014. Theo đó, Nhà nước phải tiến hành thu hồi đất theo quy hoạch, hoạch định đã được phê duyệt, sau đó đem đấu giá cho các chủ đầu tư. Ông Võ khẳng định: Nếu CDT muốn có đất làm dự án phải bắt buộc phê chuẩn bán đấu giá thì chẳng thể không nộp tiền SDĐ được.

Không có chuyện người dân vừa trả tiền mua nhà mặt phố vừa tự đi nộp tiền SDĐ Chia sẻ với báo giới về dư luận xung quanh dự định cư dân nhà mặt phố phải tự nộp tiền SDĐ từ ngày 1/8, ông Trần Đức Thắng - Cục trưởng Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính) khẳng định, theo quy định của Luật Đất đai 2013 và các văn bản chỉ dẫn thì Nhà nước sẽ thu tiền trực tiếp từ người được Nhà nước giao đất, không có việc cư dân nhà phải tự đóng tiền SDĐ cho Nhà nước.

Theo ông Thắng, nội dung của quy định tại Điều 6 Thông tư 76/2014/TT-BTC không phải là một nội dung mới, mà đã được lăm le tại Nghị định 120/2010/NĐ-CP và Thông tư 93/2010/TT-BTC. Cụ thể, lăm le này tiến hành đối với phần tổng diện tích của Nhà nước tại dự án bất động sản chung cư khi mà Nhà nước chấp hành công dụng quản lý nhà phố nước đối với phần tổng diện tích đó hoặc mua bán bán phần tổng diện tích đó cho người dân bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa.

Bách Nguyễn - Lê Linh

pháp luật việt nam

BĐS biếu bán linh hãy gặp khó

BĐS cho giao dịch lẻ vẫn trở ngại

Nửa cuối 2014, phân khúc sẽ đón nhận 110.000 m² sàn chuyển nhượng lẻ trong bối cảnh thị trường nhà đất chuyển nhượng lẻ Hà Nội đang chịu nhiều thử thách, dẫn đến cả công suất và giá thuê đều có chiều hướng đi xuống.

Báo cáo thành tựu tìm hiểu phân khúc nhà đất Hà Nội của Công ty Savills Việt Nam công cha ngày 8/7, cho thấy, phân khúc BDS chuyển nhượng lẻ Hà Nội vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi, công suất thuê giảm -8 điểm % theo năm và giá thuê giảm -10% theo năm.

Tổng nguồn cung giao dịch lẻ vào khoảng 927.500 m2, tăng 2% so với quý trước và 45% so với cùng kỳ năm trước do sự gia nhập của Lotte Mart, trọng tâm mua sắm và trung tâm thương nghiệp ở quận Đống Đa bán chung cư the pride hải phát ban nha dat mat duong ven ho tay. Khu vực nội thành xâm chiếm thị phần lớn nhất, chiếm 45% tổng cung trong khi khu vực trọng tâm có thị phần nhỏ nhất, chỉ xâm chiếm 3%.

Trong Q2/2014, hai dự án bất động sản khối đế bán lẻ với giá thuê thấp hơn giá trung bình đóng cửa, làm giá thuê của cả thị trường này tăng 3% theo quý. Tuy nhiên, nếu so với cùng kỳ năm ngoái, giá thuê của các khối đế mua bán lẻ vẫn giảm -10%.

Thời gian vừa qua mức giá thuê, công suất thuê đều giảm ở mức 5-10%. Trong 5 quý trở lại đây, có xác xuất thấy công suất thuê giảm khá mạnh theo chiều hướng đi xuống trong 5 quý trở lại đây, độc đáo ở khối bán lẻ công suất thuê giảm tới 15% theo năm. Doanh thu mua bán lẻ của Hà Nội trong nửa đầu 2014 tăng khoảng 10,4% theo năm (đã bao gồm lạm phát), thấp hơn so với cùng kỳ năm 2013 (11,6%).

Một lượng lớn các khách thuê đang tìm kiếm các quy mô giao dịch lẻ cho các nhà phố hàng, siêu thị, cửa hàng tiện ích và các công trình và dịch vụ cần yếu khác. Mức giá thuê mặt bằng nhàng nhàng của cả ba loại hình chuyển nhượng lẻ này trên toàn phân khúc Hà Nội hiện là mức 55 USD/m2/tháng, trong đó siêu thị là 50 USD, trọng tâm mua sắm là 43 USD và khối chuyển nhượng lẻ là 65 USD.

Các loại hình sàn giao dịch lẻ đang chung khuynh hướng giảm giá. Điều này, bà Ngô Hương Giang – Quản lý cao cấp bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills nói “sẽ tăng thêm sức ép cho phân khúc bất động sản”.

Trong tương lai, khoảng 1,9 triệu m2 tổng diện tích mua bán lẻ mới từ 98 dự án sẽ gia nhập thị trường. Tuy vậy, dao động 70% số đề án này (67 dự án cung cấp 1,3 triệu m²), vẫn đang trong giai đoạn đồ mưu hoạch hoặc bị trì trằm và chỉ có thể gia nhập thị trường sau 2016.

Trong nửa cuối 2014, phân khúc tiếp thô tục chấp nhận 110.000 m² sàn bán lẻ, 66% nguồn cung đó sẽ đến từ ba dự án lớn nhất tại các quận Ba Đình, Hai Bà Trưng và Hà Đông.

Bà Ngô Hương Giang nhận định, phân khúc giao dịch lẻ đang gặp nhiều thách thức và trở ngại nhưng bên cạnh đó có thể thấy những điểm điển tích cực trong quý I/2014. Đó là sự xuất hiện của các nhãn hiệu hàng mới trong các ngành ẩm thực, mua bán lẻ, cửa hàng tiện ích … tại TP. Hồ Chí Minh và đang tiến dần ra Hà Nội. Sau TP mua ban biet thu lien ke gia re. Hồ Chí Minh, Mc Donald’s đang ấn định mở thêm các chi nhánh khác tại Việt Nam và Hà Nội là điểm dừng chân tiếp theo của uy tín này.

TRÌNH TIÊU

doanh nhân sài gòn

Nóng căn hộ dưới 1 tỉ đồng

Nóng nhà chung cư dưới 1 tỉ đồng

Mở bán chưa đầy 2 tháng, nhưng hết thảy hơn 300 căn ở Block A1 của dự án Hưng Ngân Garden (quận 12, TP.HCM) đã được tiêu thụ hết, theo thông tin từ Công ty Địa tù và Hoàng Anh Sài Gòn, nhà phố môi giới độc quyền đề án này bán chung cư the pride hải phát ban nha dat quan cau giay gia re.

Được thị trường đón nhận, chủ đầu tư dự án và Công ty Hoàng Anh Sài Gòn quyết định mở bán tiếp Block A2 gồm 200 căn sớm hơn so với dự kiến. Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, cho rằng đó là do dự án bất động sản đã cung ứng được quan tâm và năng lực số tiền của phần đông người làm mướn ăn lương.

“Các căn hộ có qui mô 53-65 m² với giá giao dịch chỉ từ 699 triệu đồng/căn 2 phòng ngủ. Lãi suất vay biệt đãi chỉ 5% với hạn mức vốn vay lên tới 80% giá thành căn hộ, thời thời hạn vay 15 năm từ gói trợ giúp 30.000 tỉ đồng. Vì thế, người quan tâm chỉ cần dành dụm dao động 5 triệu đồng/tháng là có cơ hội có được nhà”, ông nói.

Đua nhau mở bán

Hưng Ngân Garden không phải là trường hợp duy nhất. Từ đầu năm đến nay, nhiều dự án bất động sản có giá dưới 1 tỉ đồng cũng thi nhau mở bán, tạo nên một cơn sóng về chung cư giá rẻ. Tháng 6 vừa qua, Công ty Địa tù và Thắng Lợi cũng đã mở bán GĐ 1 đề án Lotus Apartment (quận Thủ Đức). Block A của dự án bất động sản này gồm 328 căn hộ qui mô 37-52 m2, có giá thấp nhất 368 triệu đồng (chưa bao gồm thuế VAT).

Cũng chạy đua giành thị phần nhà bình dân, từ đầu năm đến nay, làng nhàng mỗi quý Công ty Địa ốc Hưng Thịnh đều tung hàng một đề án căn hộ giá rẻ. Đầu tháng 6, Hưng Thịnh mở giao dịch dự án nhà chung cư 8X Thái An (quận 12) với giá làng nhàng từ 725 triệu đồng đến dưới 1 tỉ đồng/căn cho loại căn hộ có quy mô 54-60 m2. Công ty cho hay chỉ sau gần 2 tuần mở bán, tất cả 187 chung cư của dự án bất động sản này đều đã được mua bán hết.

Trước đó, doanh nghiệp này cũng khá kết quả tốt với đề án 8X Đầm Sen (quận Tân Phú) với gần 500 căn hộ, giá 600 triệu đồng/căn có quy mô 45-47 m². Sau 2 đợt mở chuyển nhượng đến đầu năm 2014, tất cả số chung cư đã được tiêu thụ hết.

Các dự án bất động sản thuộc phân khúc giá dưới 1 tỉ đồng được chào bán trong những tháng đầu năm còn có Ehome 3 - Tây Sài Gòn, block A1 với giá bán từ 690 triệu đồng/căn của Nam Long, Sunview Town - Block Sapphire của Đất Xanh (giá dao động 600 triệu đồng/căn) hay An Gia Garden (800 triệu đồng/căn).

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, cho rằng trong thời điểm tới, các đề án thuộc thị trường giá rẻ sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường. Thêm vào đó, việc lãi suất vốn vay mua nhà phố từ gói 30.000 tỉ đồng giảm còn 5%/năm sẽ càng tạo sự sôi động cho thị trường này.

Rẻ nhờ chẻ nhỏ

Việc người tiêu dùng chấp nhận dòng chung cư có giá dưới 1 tỉ đồng là điều không khó để giải thích. Theo ông Châu, với năng lực số tiền có hạn, những cặp vợ ông xã trẻ, những người có lương bổng làng nhàng và thấp chỉ có thể mua căn hộ có giá cả thấp, cụ thể là căn hộ dưới 1 tỉ đồng. Nhu cầu nhà ở của nhóm người mua này là rất lớn. Trên thực tế, nhu cầu mua nhà phố giá rẻ xâm chiếm tới 60% thị trường.

Ngoài quan tâm lớn, ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH), cho rằng một trong những nguyên nhân giúp các đề án nhà chung cư đắt giá dưới 1 tỉ đồng/căn mua bán tốt trong thời điểm qua là nguồn cung không nhiều vì các đề án phục dịch như đã được tiêu thụ hết trước đó.

Thực tế cho thấy các dự án bất động sản nhà chung cư dưới 1 tỉ đồng ra hàng trong thời khắc qua phần đông là những đề án cũ từ trước đó được hồi sinh trở lại, sau đó chẻ nhỏ căn hộ có quy mô lớn thành chung cư nhỏ hơn khiến cho giá chuyển nhượng rẻ hơn. Hưng Ngân Garden, 8x Đầm Sen hay An Gia Garden đều là những trường hợp như vậy.

Một thưa của Sở Xây dựng TP.HCM cho thấy để đẩy nhanh hàng tồn kho, nhiều công ty đã xin “chẻ nhỏ” nhà chung cư hoặc chuyển từ nhà phố ở thương mại sang nhà ở xã hội. Mục đích là nhằm hạ giá cả của từng căn hộ, còn chuyển sang nhà mặt phố ở xã hội là để giúp khách hàng có xác xuất diện kiến với mức lãi suất ưu đãi. Trong tổng số gần 2.000 căn tồn kho mấy năm trước được giao dịch ra trong 6 tháng đầu năm nay, có gần 50% số căn giao dịch được nhờ chia nhỏ. Hiện có nhiều đề án được các CDT nộp hồ sơ xin “chẻ” từ 5.000 căn lên hơn 9.100 căn.

Báo cáo phân khúc quý II/2014 của CBRE Việt Nam cũng cho thấy thị trường nhà mặt phố ở TP.HCM không chỉ sụt giảm về phải chăng quy mô nhà chung cư cũng bị Thu nhỏ lại. Kích thước nhà chung cư giảm làng nhàng 10-15 m2 đối với tất thảy các phân khúc, nhằm hướng đến nhóm khách hàng có ngân sách hạn chế. Loại nhà mặt phố ở tổng diện tích 45-60 m2 tăng lên đáng kể trong khi ngay cả những căn hộ cao cấp 2 phòng ngủ trở lên cũng điều chỉnh quy mô từ 100-120 m2 xuống còn 80-87 m2.

“Điều chỉnh giá, giảm diện tích để chuyển sang chung cư giá rẻ khiến lợi nhuận của doanh nghiệp không cao. Điều này không có gì bất hòa vì đối với các neo đơn vị phát triển kinh doanh địa tù và thời khắc này cũng như không bóng đá, thắng 1-0 vẫn hơn là hòa hoặc thua”, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam, ví von về khuynh hướng chuyển sang thị trường bình dân của nhiều doanh nghiệp bất động sản.

Với nhu cầu lớn, đầu tư vào phân khúc chung cư bình dân sẽ là một hướng đi bền vững cho bất kỳ doanh nghiệp nào. Tuy nhiên, đầu tư vào thị trường này là chuyện không hề dễ dàng. “Làm nhà phố giá chấp nhận được không dễ vì yêu sách nhiều thứ, từ trình độ công nghệ, market cho đến phương án giao dịch hàng. Lợi nhuận từ thị trường này cũng thấp, chỉ từ 10-15%”, ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch Công ty Nam Long, một trong những doanh nghiệp đi đầu trong thị trường nhà giá rẻ, nhận định mua ban biet thu lien ke gia re.

Lưu Đức

nhịp cầu đầu tư

Tranh chấp chung cư: Dân bị công tét mặt, sinh máu trước bình diện công an phường

Tranh chấp chung cư: Dân bị đánh tét mặt, đổ máu trước mặt công an phường

Sáng 3-7, một bạn ở nhà chung cư Phú Thọ Hòa (quận Tân Phú, TP.HCM) đã bị lực lượng an ninh của CDT là CTCP đầu tư thi công và khai thác công trình giao thông 584 (NTB) vây đánh tét mặt, đổ máu ban nha dat quan cau giay gia re ban chung cu the pride hai phat. Điều đáng nói, sự việc xảy ra ngay trước mặt Công an phường Phú Thọ Hòa.

Trước đó, trong ngày 2-7, lục đục giữa bạn và CDT lại bùng lên sau một thời điểm tạm thời lắng. Trong ngày này, nhiều bạn đóng tiền giữ xe cho Ban quản lý nhà chung cư (do Ban quản trị nhà chung cư thuê) khi lấy xe gửi ở tầng hầm (hiện do CĐT quản lý) thì vấp phải phản ứng từ phía các Sales giữ xe. Các NVKD này không mong muốn cho bạn lấy xe vì không xuất trình thẻ giữ xe.

Ở chung cư này đang tồn tại song song hai chốt kiểm rà xe ra vào. Một ở tầng hầm do CDT quản lý và một ở cổng căn hộ do Ban Quản trị nhà chung cư kiểm soát.

Phía CDT khẳng định: “tầng hầm giữ xe thuộc có được của chúng tôi” và buộc khách hàng khi vào - ra phải lấy - xuất trình thẻ giữ xe do gia tộc phát hành. Đương nhiên, phí giữ xe bạn phải đóng cho chủ đầu tư, nếu không đóng theo quý thì sẽ bị thu theo diện vãng lai với mức cao gấp nhiều lần.

Ngược lại, nhiều người tham quan cầm theo giấy tờ nhà trong đó có ghi tầng hầm thuộc sắm được chung, khẳng định họ có quyền để xe trong tầng hầm và không cần Công ty 584 trông giữ xe.

Cư dân bị đánh trước mặt công an cho thấy sự manh động của nhóm bảo vệ.

Đây là nguyên nhân dẫn đến bất hòa gay gắt. Nhiều người tham quan cho hay, lâu nay CDT thu tiền giữ xe thì bỏ “túi” riêng nên ngày 30-6, khi hết chu kỳ đóng tiền giữ xe định kỳ (chủ đầu tư thu theo quý, Ban quản lý thu theo tháng - NV) họ chuyển qua đóng tiền cho Ban quản lý để có thêm nguồn thu, phủ phục vụ lại cho cư dân.

Những người này không lấy thẻ giữ xe của chủ đầu tư, nên khi lấy xe đã bị ngăn cản. Căng thẳng lên đến cực điểm và sáng 2-7, Công an phường Phú Thọ Hòa phải hiện diện để dự phòng xô sát, đánh nhau. Dù vậy, Sales CĐT vẫn nhất định không cho nhiều người dân lấy xe ra. Lực lượng công an phải đanh giọng đòi hỏi thì cư dân mới được “giải thoát”.

Tiếp đó, tối 2-7 bào chữa vã tiếp thô tục xảy ra ở tầng hầm giữ xe, kéo dài trong nhiều giờ, đến tận giữa khuya và công an phường lại phải có mặt mới ổn thỏa được trật tự.

Nhưng sau đó, sáng sớm 3-7 ở tầng hầm giữ xe lại tiếp thô lỗ xảy ra căng thẳng và năm công an phường Phú Thọ Hòa lại được “điều” đến hiện trường. Lúc này một người mua bị Sales CDT cản trở khi lấy xe vẫn bất kể, rồ ra chạy thẳng nhưng bị giằng lại té sấp. Ngay lập tức, dao động năm nhân viên an ninh đeo băng rôn “584” trên tay xông vào đánh tét mặt, chảy máu. Sự việc xảy ra trước sự chứng kiến của lực lượng công an, bảo vệ dân phố và đông đảo cư dân.

Ông Tuấn, người quan tâm chung cư đã bị an ninh của chủ đầu tư vây đánh tét mặt, chảy máu trước mặt đông đảo công an phường.

Sự việc này nằm tại trong chuỗi nhiều vụ tranh chấp, bào chữa vã giữa khách hàng và phía CĐT đã xảy ra trong một thời khắc dài qua. Có điều, trước đây chỉ dừng lại đôi co thì lần này đã xảy ra đổ máu bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Điều đáng nói, sự việc xảy ra ngay trước mặt Công an phường Phú Thọ Hòa càng cho thấy tính chất nghiêm trọng của việc tranh chấp này, nếu không được nhanh chóng xử lý ổn định thì có xác xuất tiếp thô tục xảy ra những tình huống na ná và chừng mực ngày dần nghiêm trọng hơn.

Trần Hùng

Pháp luật TPHCm

Căn hộ thuê 1 triệu đồng/tháng ở Hà Nội

Lần đầu tiên, tại Hà Nội xuất hiện nhà phố ở từng lớp cho thuê giá rẻ bất ngờ ban nha dat mat duong ven ho tay. Loại hình này được dự báo sẽ phát triển trong tương lai. Theo đó, sinh viên, công nhân, cần lao tự do... có thể thuê nhà ở từng lớp với giá thấp hơn phân khúc từ 2-3 lần.

Dự kiến, cuối năm nay, sẽ có nhà mặt phố cho thuê giá rẻ ban biet thu duong ven ho tay. Hiện, chủ đầu tư đã nhận 600 hồ sơ, trong khi thực tế chỉ có khoảng 300 nhà chung cư cho thuê. Để thuê nhà phố từng lớp giá chấp nhận được này, các đối tượng phải đáp ứng các tiêu chí sau: Chưa được thuê mua nhà ở xã hội; chưa được nhà phố nước hỗ trợ nhà phố ở, đất ở dưới mọi hình thức hoặc có nhà thuộc sở hữu nhưng có qui mô bình quân hộ gia quyến dưới 5m2 sàn/người.

Nhà ở tầng lớp tại Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội) sẽ cho thuê vào cuối năm nay

Đồng thời, các đối tượng này phải có hộ khẩu thường trú chân hoặc giao kèo lao động thời kì hạn từ 1 năm trở lên và đóng bảo hiểm tầng lớp tại địa phương (nơi có nhà ở cho thuê).

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng, nhà phố ở cho thuê sẽ được nhân rộng trong tương lai để cung ứng nhu cầu người dân không có đủ tiền để sắm được nhà. “Chúng tôi cổ động các doanh nghiệp nhà nước, tư nhân và hộ gia quyến kinh doanh loại hình nhà phố ở này”, Bộ trưởng Dũng nói.

Hiện, Cty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Viglacera (INDECO - thuộc Tổng Cty Viglacera) đang triển khai xây dựng 1.500 nhà chung cư tại nhà phố từng lớp GĐ 3 thuộc Khu thành phố Đặng Xá II (Gia Lâm, Hà Nội). Đây là dự án bất động sản trước hết dành 20% quỹ nhà cho thuê theo Nghị định 188 về tiến bộ và quản lý nhà phố xã hội.

Ông Trần Anh Tuấn, Giám đốc INDECO cho biết, dự án có 293 chung cư dành cho thuê với giá 25.000 đồng/m2/tháng (tương đương 1 triệu đồng/căn hộ/tháng). “Các đối tượng có đủ điều kiện nộp hồ sơ tại công ty. Nếu số hồ sơ vượt quá, chúng tao sẽ bốc thăm chọn lựa người thuê. Sau 5 năm, đối tượng thuê có xác xuất mua lại nếu có nhu cầu”, ông Tuấn nói.

Sợ vết xe đổ

Cách đây 2 năm, người dân Hà Nội tức tối khi mô hình bố thí điểm nhà ở cho thuê tại Khu thành phố Việt Hưng (Long Biên, Hà Nội) bị nhiều đối tượng được thuê dùng nhà chung cư để nuôi chó và cho người khác thuê lại.

Dự án này có vốn đầu tư khoảng 300 tỷ đồng từ ngân sách nhà phố nước, gồm hơn 800 chung cư thuộc hai khu CT19A và CT21A. Trong đó, khu CT21A gồm 515 căn hộ cho cán bộ, công chức thuê với giá chính sách khoảng 1,6 triệu đồng/tháng căn rộng 50m2, và khu CT19A có 300 căn bán trả góp.

Sự việc được phát minh khi chính người dân sống trong khu dân cư đề đạt với báo chí. Sau đó, Sở Xây dựng Hà Nội vào cuộc xử lý các đối tượng vi phạm. Tuy nhiên, chính một cán bộ Sở Xây dựng chia sẻ, việc thu lại nhà phố rất vất vả. “Đối tượng thuê đều là cán bộ của thành phố; chế tài xử phạt tuy đã có, nhưng phải có nhà mặt phố khác mới cưỡng chế di dời. Điều này gây gặp khó cho những người làm công tác quản lý”, vị này nói.

Ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, nếu không quản lý tốt, nhà ở từng lớp cho thuê sẽ đi vào vết xe đổ như đề án cho thuê ở Khu đô thị Việt Hưng.

“Cơ chế tốt, nhưng việc quản lý vận hành phải nghiêm túc thì nhà ở tầng lớp cho thuê mới không bị các đối tượng lợi dụng. Đồng thời, nguồn cung nhà ở này phải nhiều để cung ứng quan tâm của người dân đô thị”, ông Liêm nói.

Trao đổi với Tiền Phong, ông Vũ Ngọc Đạm, Trưởng phòng Phát triển nhà ở (Sở Xây dựng Hà Nội) cho hay, để dự tính một đề án nhà phố ở xã hội, CDT mất 1-2 năm. Sau khi Nghị định 188 có hiệu lực, từ nay, dự án bất động sản nhà ở xã hội nào bắt đầu làm đều có 20% chung cư dành cho thuê. Như vậy, 1 - 2 năm nữa, Hà Nội sẽ có nhiều nhà mặt phố ở xã hội cho thuê.

Tuy nhiên, ông Đạm cũng băn khoăn, CĐT không mặn mòi làm nhà ở tầng lớp cho thuê vì mất từ 10 - 20 năm mới thu hồi được vốn. “Sở Xây dựng đưa ra tiêu chí phân tách đối tượng, quản lý hồ sơ để đối tượng không được hưởng hỗ trợ 2 lần.

Bên cạnh đó, Sở giám trung thành vận hành cho thuê theo đúng đối tượng. Tùy theo chừng mực vi phạm, đối tượng thuê sẽ bị hủy hợp đồng, xử phạt, tịch thu lại nhà”, ông Đạm nói.

Ông Đạm cho rằng, để tránh vết xe đổ nhà phố ở cho thuê tại khu dân cư Việt Hưng, nhà mặt phố ở từng lớp cho thuê do CĐT bỏ vốn và vận hành nên khác mô hình của thành phố. Chủ đầu tư chịu bổn phận trước tiên khi có sự cố xảy ra với loại hình nhà phố ở này mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Đối tượng được thuê nhà ở xã hội: Người có công với cách mạng; Cán bộ, công chức, viên chức hưởng lương bổng từ ngân sách nhà phố nước; Sỹ quan, quân nhân dịp chuyên nghiệp; người làm làm việc cơ yếu; Công nhân, người cần lao thuộc các thành phần kinh tế hoạt động tại các khu công nghiệp; Người có lương bổng thấp và người thuộc diện hộ gia quyến nghèo tại địa điểm tại đô thị; Đối tượng bảo trợ xã hội; người cao tuổi độc thân, cô đơn không nơi nương tựa; Các đối tượng đã trả lại nhà phố ở công vụ khi hết tiêu chuẩn thuê nhà phố ở công vụ; Học sinh, sinh viên các trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp, cao đẳng nghề, trung cấp nghề và trường dạy nghề cho công nhân, không phân biệt công lập hay ngoài công lập; Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện tái sinh sống mà chưa được bố trí đất ở hoặc nhà mặt phố ở tái định cư 

Ngọc Mai

tiền phong

Người dân Tòa nhà N04B2 làm phản đối xử Lideco

Theo TBKTSG Online

Một dự án nhà chung cư cấp cao tại thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương ban biet thu lang quoc te thang long bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Ảnh: Mạnh Tùng
Dạo gần đây, thị trường BĐS đã sôi động lên với vô số các đợt mở mua bán căn hộ của nhiều chủ đầu tư, sàn giao dịch với nhiều chiêu quảng bá, khuyến mại hấp dẫn. Nhưng chưa đủ để lạc quan nói rằng, phân khúc nhà đất đã ấm lên.

Ồ ạt mở bán, đủ chiêu quảng cáo

Trung tuần tháng 5, công ty Cổ phần Đầu tư Nhà Khang Điền mở bán giai đoạn 2 đề án Mega Residence (phường Phú Hữu, quận 9). Đây là dự án khu đô thị bao gồm 160 căn nhà phố liên kế, giá mỗi căn nhà phố qui mô 150m²  là 1,9 tỉ đồng. Thông tin từ doanh nghiệp này cho thấy, GĐ 1 đã mua bán được hơn 70 căn nhà phố chỉ sau hơn một tháng mở bán.

Trên phân khúc TPHCM còn có nhiều dự án chung cư đẳng cấp với giá trên 1 tỷ đồng đang được mở bán như như Parc Sring (quận 2), Ngọc Khánh Tower (quận 5), Icon 56 (quận 4)…

Một số dự án bất động sản căn hộ qui mô nhỏ (dưới 70m² mỗi căn) mở bán lại có xu hướng kết hợp đưa gói 30.000 tỉ đồng vào các chương trình quảng cáo để kích thích bạn như dòng nhà ở EHome của Công ty Đầu tư Nam Long với các dự án bất động sản EHome 3 (quận Bình Tân, TPHCM), EHome 4 (thị xã Thuận An, Bình Dương).

Ông Nguyễn Vĩnh Trân, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long cho rằng, các doanh nghiệp nhà đất đang gắng sức cho người dân thấy sống trong nhà chung cư nhà chung cư cũng thoải mái và nội thất như ở một căn nhà phố bình thường.

Không chịu thua kém thị trường TPHCM, một số đề án tại tỉnh Bình Dương, dù không nhiều, nhưng cũng tung ra các đợt chuyển nhượng mới với nhiều hình thức truyền bá sản phầm. Nhiều dự án bất động sản căn hộ sang trọng tại Bình Dương đắt giá không thua kém các đề án cùng loại tại TPHCM. Chẳng hạn, tại thị xã Thuận An, dự án nhà chung cư The Canary Heights do Công ty TNHH Bất động sản Guoco Land Bình Dương làm chủ đầu tư được chào chuyển nhượng với giá từ 1,7 tỉ đồng/căn.

Thị trường BDS như tảng băng chìm

Trong khi tại một số sàn giao dịch BDS không khí lại khá ảm đảm.

Anh Nguyên, tại một sàn mua bán của Hưng Thịnh cho biết, chỉ có những công trình khoảng 1 tỉ đồng thì dễ bán, mỗi tháng có xác xuất mua bán được một vài căn, còn công trình trên 1,5 tỉ thì gần như không có người mua. Chị Lan Anh, một người làm nghề môi giới ở quận Thủ Đức, cho hay hơn 1 tháng nay chị chưa giao dịch được một chung cư nào từ dự án bất động sản căn hộ ở Đầm Sen, quận Tân Phú. Còn chị Q., nhân viên kinh doanh tại Guoco Land (Bình Dương) cho biết, với đề án The Canary Heights,190 chung cư cấp cao được chào giao dịch từ năm 2010 đến nay mới bán được 35%.

Một chuyên gia BĐS tại TPHCM cho rằng, trái với sự sôi động vẻ ngoài, thị trường BĐS vẫn còn nhiều khó khăn. “Đừng vội nói phân khúc BĐS đã ấm lên vì thực chất thị trường đang trong giai đoạn vượt qua cánh cửa khó khăn,” vị chuyên gia này nhận định. Tuy nhiên, ông cho rằng nên ghi nhận những ráng của các doanh nghiệp trong việc nỗ lực truyền bá sản phẩm, ra hàng các đợt giao dịch mới kèm cặp theo khuyến mãi.

Còn ông Nguyễn Thanh Tân, Giám đốc Tư vấn Công ty tham vấn bất động sản InnoLand, cho rằng thị trường BĐS tuy  có những tín hiệu điển tích cực nhưng đó mới chỉ như cơn gió thoảng qua. “Chỉ những công ty có tiềm lực mạnh, sản phẩm tốt mới tìm cách xoay trở để “đẩy hàng” chứ phần lớn vẫn đang thấm mệt và ngồi im chờ đợi”, ông Tân cho biết.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội nhà đất TPHCM nhận định thị trường BĐS gần đây đang sôi động chỉ ở bề nổi.

Ông Đực ví von, bất động sản giống như một tảng băng chìm mà người ta chỉ mới nhìn thấy bề mặt tảng băng đó, một số người đang đốt lửa, còn phần chìm thì lượng băng đảng càng lúc càng tăng.

Theo ông Đực, tại TPHCM hiện có khoảng 20-30 dự án bất động sản đang sôi động trở lại, nhưng lại có đến hàng trăm dự án đang "bất động" ban chung cu vov me tri. Điều đáng nói là mỗi dự án sôi động chỉ có diện tích vừa và nhỏ, ở mức 200-300 tỉ đồng, trong khi mỗi đề án "bất động" lại trị giá hàng ngàn tỉ đồng.
Tác giả:Mạnh Tùng

Kiểm tra hỏi việc xây, quản ngại lý nhà tái định cư tại tía vách phố xá lớn

Kiểm tra khảo việc xây, quản lý nhà phố tái an cư tại ba đô thị lớn

Trước đề đạt của dư luận tầng lớp và cử tri về hiện trạng bất cập trong làm việc đầu tư xây dựng và quản lý sử dụng nhà ở tái định cư, nhằm đảm bảo quyền và lợi ích chính đáng của người dân nhà ở tại các khu nhà phố ở tái định cư, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã quyết định thành lập đoàn kiểm tra công tác đầu tư xây dựng và quản lý sử dụng nhà mặt phố ở phục vụ tái nhà ở tại các thành phố Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh và Đà Nẵng ban nha dat quan cau giay gia re mua ban biet thu lien ke gia re.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam làm đoàn trưởng với sự tham gia của các đơn chiếc vị Quản lý nhà mặt phố và phân khúc bất động sản; Cục Giám định nhà nước về chất lượng sản phẩm xây dựng; Thanh tra Bộ Xây dựng và Sở Xây dựng các đô thị Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng.

Đoàn sẽ thẩm tra làm việc đầu tư thi công dựng, quản lý chất lượng thi công nhà phố ở tái an cư bằng vốn ngân sách nhà nước (kể cả các đề án đầu tư bằng hình thức BT) để cha nội trí các hộ gia đình, cá nhân tái nhà ở trên địa bàn này theo lăm le của pháp luật. Đồng thời, kiểm tra làm việc quản lý thường dùng nhà ở tái an cư (tổ chức quản lý vận hành, tìm kiếm kinh doanh, dịch vụ, tổn phí dịch vụ; việc bảo hành, bảo trì) theo dự định của pháp luật.

Về phía địa phương, Sở Xây dựng các thành phố Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh và Đà Nẵng có trách nhiệm lập thưa về tình cảnh đầu tư xây dựng các dự án nhà ở tái định cư đã hoàn thành đưa vào sử dụng để cha nội trí các hộ gia đình, cá nhân tái an cư trên địa bàn gửi Đoàn thẩm tra trước ngày 30/5.

Việc Bộ Xây dựng thành lập đoàn kiểm tra công tác thi công và quản lý nhà ở tái nhà ở là một bước cụ thể hóa các quy định được Chính phủ ban hành tại Nghị định số 84/2013/NĐ-CP (ban hành vào ngày 25/07/2013) tấp tễnh về tiến bộ và quản lý nhà phố ở tái định cư, đặc trưng là đảm bảo chất lượng xây dựng dựng, cũng như việc cung cấp các dịch vụ cần yếu đảm bảo chất lượng sống của người dân sống tại các khu nhà phố ở tái định cư.

Theo khảo sát thực tế, hiện chất lượng nhà mặt phố tái an cư rất kém, gây bất bình trong dư luận và hao tổn cho những người dân đã phải bàn giao mặt bằng để thi hành các tác phẩm theo lăm le của nhà mặt phố nước. Nhiều trường hợp bị bố trí nhà ở tại những khu tái an cư chất lượng kém, cùng đó việc quản lý rất “thiếu trách nhiệm” khiến sản phẩm càng nhanh xuống cấp.

Mặt khác, các quỹ nhà phố tái an cư cha trí tại những nằm tại không thuận lợi, chuyển xa khỏi địa bàn quận cũ khiến người dân quá xáo trộn trong cuộc sống, học hành, sinh hoạt. Điển tuồng như Hà Nội, theo lăm le về đền bù giải phóng mặt bằng mới, tiền đền bù trợ giúp đất có tăng thêm nhưng người dân lại phải mua nhà tái sinh sống với giá thị trường. Như vậy, giá giao dịch các nhà tái sinh sống gần tương đương như nhau.

Tuy nhiên, hiện việc bố trí nhà phố tái sinh sống là theo chỉ định chứ người dân không có quyền chọn lựa đề án nên có những công trình chất lượng rất kém như khu Đồng Tàu tại Hoàng Mai của dự án bất động sản Thoát nước Hà Nội thì khó tránh khỏi sự bất hợp tác của dân khi chấp hành công tác giải phóng mặt bằng ban nha dat mat duong ven ho tay.

Đây cũng là một trong những vấn đề mà đoàn công tác cần xem xét khi kiểm tra thực tế tại các địa phương./.

Thu Hằng

vietnam+