Tiềm du 5 bất ổn của ả trường BĐS Việt Nam

Theo ông Đặng Đức Thành - Chủ nhiệm CLB các nhà phố kinh tế (VEC), Ủy viên BCH Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), thị trường nhà đất (BĐS) đang tồn tại 5 bất ổn nổi bật chưa dễ tháo gỡ một sớm một chiều.

Theo ông Thành, bất ổn thứ nhất là tính thanh điều khoản của phân khúc nhà đất hiện rất kém, bản chất thị trường nhà đất vẫn chưa tan băng (trừ thị trường nhà mặt phố giá rẻ giá rẻ khoảng 10 triệu đồng/m2 căn hộ chung cư và phân khúc nhà mặt phố cho người thu nhập thấp).

Thứ hai, nợ xấu ngân hàng trong khu vực kinh doanh BĐS, kinh doanh đầu tư dự án bất động sản tăng dần rất nhanh và qui mô lớn bat dong san ban chung cu vov me tri. Tỉ trọng nợ xấu tại ngân hàng chiếm tỉ lệ lớn là nợ xấu trong khu vực BĐS. Theo tính toán chưa đầy đủ, nợ xấu ngân hàng khu vực nhà đất xâm chiếm đến 46,4% tổng số nợ xấu toàn hệ thống.

Thứ ba là thiếu ổn định thị trường BDS kéo theo hàng tồn kho của công ty lớn, hàng tồn kho của các Cty đánh vật liệu xây dựng dựng, các Cty đầu tư mua bán BĐS, các Cty sắt thép...

Thứ tư, nhà đầu tư mất niềm tin, rất ít có giao dịch mua bán BDS thành công. Nguyên nhân dịp bởi nhà phố đầu tư còn nỗi lo chờ đợi giá BDS tiếp thô lỗ giảm. Bên cạnh đó, một số công ty BDS bị phá sản, không trả được nợ vay ngân hàng, tài sản thế chấp không rõ ràng, minh bạch. Doanh nghiệp vừa thế chấp của cải cho bank để được vay đầu tư, song song bán trước căn hộ căn hộ cho khách hàng với hình thức giao kèo góp vốn đầu tư.

Bất ổn thứ năm chính là hiện trạng công ty trong các ngành có liên can mua bán BĐS rất khó khăn; nhiều neo đơn vị thua lỗ, phá sản, tạm thời ngừng hoạt động.. ban biet thu lang quoc te thang long. Điều này đã ảnh hưởng đến sự ổn định kinh tế vĩ mô và an sinh xã hội, nguồn thu ngân sách từ sự đóng góp của khối doanh nghiệp này giảm, nhiều trường hợp Chính phủ phải coi xét giảm, dãn, miễn sao thuế.

Đặc biệt, nguồn thu ngân sách từ việc đóng thuế quyền thường dùng đất, từ việc mua bán đất đai giảm mạnh; lương người cần lao và sức mua đều giảm, ảnh hưởng thụ động đến nhiều ngành nghề kinh tế.

Song Minh

lao động

Quỹ đất nhà xã hội: Đua nhau phạm luật

Chủ đầu tư “né” luật

Theo Nghị định Phát triển và quản lý nhà ở xã hội, các dự án nhà mặt phố ở, khu đô thị mới từ 10 ha trở lên phải dành quỹ đất 20% để thi công nhà mặt phố ở xã hội (NƠXH) ban nha dat quan cau giay gia re. Tuy nhiên, thành quả thẩm tra tình thế sử dụng quỹ đất 20% để xây dựng NƠXH tại 12 (trừ 1 đề án thuộc Hà Tây cũ) dự án nhà ở và khu đô thị Hà Nội của Bộ Xây dựng, nhiều dự án đã chuyển đổi sai mục đích sử dụng quỹ đất này.

Các dự án bất động sản kiểm tra gồm: Dự án Cầu Bươu tại Thanh Trì do Cty Kinh doanh tiến bộ nhà mặt phố HN đầu tư; dự án Hạ Đình tại Thanh Xuân do Cty Xây dựng lắp máy điện nước đầu tư; dự án bất động sản Cầu Diễn thuộc dự án đô thị giao lưu do Tổng Cty CP ĐTXD Vigeba đầu tư; Dự án Tây Nam Linh Đàm do HUD đầu tư, Dự án Giang Biên tại Việt Hưng, Long Biên do Cty CP Đầu tư và Phát triển thành thị Sài Đồng đầu tư.

Nhiều đề án khu dân cư tại Hà Nội vi phạm ấn định về tổng diện tích dành cho nhà mặt phố ở xã hội ban biet thu lang quoc te thang long. Ảnh: Như Ý.

Dự án khu nhà phố ở Cầu Diễn do CTCP tham vấn và đầu tư thi công phát triển đô thị HN đầu tư; dự án bất động sản Trung Văn (Từ Liêm) do CTCP Đầu tư thi công HN đầu tư; đề án Đại Kim mở rộng do Công ty mua bán phát triển nhà mặt phố HN đầu tư; đề án Sài Đồng (Long Biên) của Hanco3; dự án Cổ Nhuế do Nam Cường đầu tư; đề án Việt Hưng do HUD đầu tư; đề án Bắc An Khánh của Công ty liên doanh TNHH tiến bộ thành phố mới An Khánh.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tổng số nhà chung cư NƠXH đThị trường nhà phố ở tầng lớp có xu hướng nóng lên cũng kéo theo những vấn đề mới về quản lý và thường dùng quỹ đất. Thực tế, nhiều dự án bất động sản đã chuyển đổi sai mục tiêu sử dụng đất dành cho nhà ở xã hội.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, việc sử dụng quỹ đất để xây dựng NƠXH đa số không đúng mục đích (trong 11 đề án chỉ có 3 dự án triển khai xây dựng NƠXH; 3 dự án đã cho chuyển đổi sang thi công nhà ở tái sinh sống và 3 dự án cho phép chuyển đổi sang nhà ở thương nghiệp hoặc đấu giá quyền sử dụng đất).

“Thậm chí, các CĐT ít quan tâm đến giải phóng mặt bằng phần diện tích để thi công NƠXH. Hiện còn 11 lô đất dành để xây dựng NƠXH trong các dự án với tổng diện tích dao động 8,696 ha nhưng mới giải phóng mặt bằng được 4 lô đất, với quy mô 5,601 ha. Còn 7 lô đất, với tổng diện tích 3,095 ha chưa được giải phóng mặt bằng”, ông Nam nói.

Ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng cho rằng, lăm le về quỹ đất dành cho NƠXH chưa chặt chịa là “kẽ hở” giúp CĐT “né” quỹ đất này. Các cấp phê duyệt quy hoạch thi công khu đô thị không ấn định rõ phần nào dành xây NƠXH nên CDT thường dành những phần đất có nằm tại không đẹp, chưa phóng thích mặt bằng giao cho thành phố.

Cùng đó hầu hết tiền thu từ quỹ đất này không được sử dụng cho phát triển NƠXH mà dùng cho các tác phẩm hạ tầng khác.

Đổi đất lấy… tiền?

Tại cuộc họp với Ban chỉ đạo T.Ư về biệt đãi nhà mặt phố ở và thị trường BĐS mới đây, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng khẳng định, hiện nay thị trường NƠXH đang thiếu so với yêu cầu. Trong khi đó, một nghịch lý trong thi công là vốn cho NƠXH có từ gói 30.000 tỷ đồng thì hiện quỹ đất cho thị trường này đang thiếu.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Phó Chủ tịch Hiệp hội BDS Việt Nam, việc dành ra 20% quỹ đất là cần thiết, nhưng nên chú ý đối với từng dự án, có khả năng quy đổi thành một khu đất khác, hoặc quy đổi ra tiền và CĐT phải nộp số tiền đó. Số tiền đó được dùng để thi hành NƠXH ở địa điểm khác.

Một doanh nghiệp kinh doanh nhà đất miền Bắc (xin giấu tên) chia sẻ, phần đông quỹ đất khu đô thị trong thành thị đều thuộc về các Tổng Cty Nhà nước nên việc công ty tư nhân dịp muốn đầu tư xây dựng NƠXH không có đất làm.

Cũng trong cuộc họp với Ban chỉ huy T.Ư về biệt đãi nhà ở và phân khúc bất động sản, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải khẳng định, định hướng quy hoạch là rất rõ bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Việc xây khu NƠXH xen lẫn khu thương mại nhằm tạo điều kiện cho người nghèo được hưởng các hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, tạo ra sự công bằng xã hội.

“Đây là vấn đề có ý nghĩa nhân văn vì thế Chính phủ kiên quyết không thực hiện việc hoán đổi quỹ đất 20% vì muốn chấp hành chủ trương này”, Phó Thủ tướng cho biết.

Tập đoàn Nam Cường nỗ lực do một cuộc sống tốt đẹp

Tập đoàn Nam Cường đang tiếp thô tục giữ vững vị thế phát triển với những không gian sống được design ngập tràn ánh sáng, trí tuệ, mơ ước và cảm xúc bat dong san. Trong một lần đáp báo chí, bà Lê Thị Thúy Ngà, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Nam Cường nhấn mạnh đến tiêu chí hành động của doanh nghiệp bat dong san. Đó là sự cố gắng không ngừng để phủ phục vụ xã hội, phục vụ những nhu cầu phát triển trong thế hệ sống mỗi người, để không ngừng cải thiện chất lượng cuộc sống.

Tiêu chí được bà Ngà đề cập, chính là định hướng quan trọng mà Tập đoàn Nam Cường không ngừng bồi bổ, thực thi suốt 30 năm qua. Sợi dây xuyên suốt cho định hướng đó là chữ “Tín”, một chữ "Tín" kiên định vì khách hàng, vì xã hội, vì mỗi thành viên trong tập thể Nam Cường.

Trải qua 30 năm hình thành và phát triển, Công ty cổ phần Tập đoàn Nam Cường Hà Nội đã tiếp theo đi qua những thăng trầm lịch sử, nhiều lần đổi tên, gia tăng cơ cấu vốn để gắn chặt với con đường vận hành kinh tế đất nước, bảo toàn trách nhiệm, làm nên những thành tựu.

Những người điều khiển công ty trong mỗi thời điểm, luôn thể hiện ý chí và ráng khao khát vươn cao, từ tầm cỡ mỗi công trình, dự án cho đến tinh thần và trình độ xong nội tại của con người Nam Cường giữa tập thể và cuộc sống. Thực tế qua mỗi lần đổi tên, doanh nghiệp lại một lần nữa xích gần hơn đến việc phải “Tạo lập các giá cả thịnh vượng” và tập kết vào cái tâm “Vì Việt Nam cường thịnh”.

Trong quá trình tiến bộ Tập đoàn Nam Cường đặt ra phương châm: “Xây nhà phố - xây niềm tin - thi công cuộc sống - xây tương lai”. Song để đạt được điều này là cả sự chọn lựa và dám hy sinh, hướng đến những tiêu chí chất lượng cuộc sống tiềm năng hơn và vững bền hơn.

Nam Cường đã gặt hái nhiều kết quả tốt trong những năm qua, bằng các dự án bất động sản đầu tư bất động sản, du lịch - khách sạn. Các công trình khởi nghiệp tại Nam Định với các khu đô thị Hòa Vượng, Thống Nhất và Mỹ Trung; ở Hải Dương với 2 khu đô thị Đông Tây tách bạch; và Hà Nội với đường đi trục phía bắc, con đường trọng điểm nối sang Hà Đông…

Đặc biệt, tổ hợp nhà chung cư The Sparks đã đánh dấu mốc quan trọng giữa diện mạo các tác phẩm kiến trúc Hà Nội, đặt ra yêu sách lớn về đổi thay bổn phận phủ phục vụ cộng đồng. Đây là tổ hợp các dự án lớn, đặt tại các nằm tiện lợi giao thông, sinh hoạt, nối liền trung tâm thủ đô Hà Nội, được concept tân tiến và thi công chất lượng. Các căn hộ tại The Sparks đều có diện tích thường dùng rộng rãi, cao tầng hài hòa và bố trí các phòng tù và chức năng hiệu quả. Tất cả thỏa mãn những yêu cầu về một không gian sống đảm bảo cho mỗi gia đình.

Hoài bão xây dựng chất lượng sinh sống của tập đoàn không dừng lại ở đó. Các blocks chung cư The Sparks đặt ra những tiêu chuẩn phải tổ chức không gian quy hoạch hợp lý, với các công trình văn hóa, giáo dục, vui chơi giải trí, trợ giúp dân sinh tốt cho cộng đồng sở hữu. Các nhà chung cư phải bảo đảm được thạch sùng tương quan cùng cảnh quan và không gian sinh hoạt chung, tạo nên niềm hưng phấn sáng tạo trong mỗi người cư trú. Mỗi bạn sống ở The Sparks sẽ được tận hưởng được niềm vui sống và có đủ sinh quyển sống.

Một trong những người kiến tạo nhà ở tại Nam Cường chia sẻ: “Chúng tôi chẳng thể chỉ xây dựng lên những khung cốt tử bê tông rồi đưa con người vào đó ở. Những tác phẩm như thế chỉ là cái vỏ bọc bảo vệ an toàn cho những sinh mệnh bên trong. Còn tâm tư tình cảm, cảm xúc và ý thức của những sinh mệnh ấy như thế nào, háo hức hay lo âu, hoan hỉ hay bức bối, thì phải được giữ rịt trong tổng hòa không gian với sắc màu và giai điệu giàn giụa với thiên nhiên”.

Không phải nhà đầu tư nào cũng hướng được đến trách nhiệm tiềm thức như vậy. Không phải tập đoàn thi công nào cũng đồng nhất với tinh thần hoài bão phải mang lại chất lượng sống tốt hơn ở các công trình bat dong san hung thinh. Tập đoàn Nam Cường đang tiếp thô tục giữ vững vị thế phát triển mạnh mẽ với những không gian sống được concept tràn đầy ánh sáng, trí tuệ, ước mơ và cảm xúc.

(Nguồn:Tập đoàn Nam Cường)

Lễ giới thiệu dự án đít đô ả GREEN LAKE Đà Nẵng

Lễ giới thiệu dự án bất động sản Khu đô thị Green Lake đã gây sự để ý tới hơn 400 bạn quen thuộc của Phú Gia Thịnh lẫn khách hàng mới của Green Lake, bên cạnh sự tham dự của một số đối tác ngân hàng và báo chí cũng như truyền hình, đã tạo nên không khí buổi lễ thật sầm uất nhưng không kém phần trang trọng và thân thiện.

Lễ giới thiệu dự án Khu đô thị Green Lake

Khách hàng tham dự

Tại buổi lễ, ngoài trình bày thành tâm từ đại diện nhà mặt phố môi giới Phú Gia Thịnh – TGĐ Lê Anh Triệu, còn có những cách làm đầy nhiệt huyết về dự án bất động sản của Chủ đầu tư Nhà Đà Nẵng – Chủ tịch HĐQT Nguyễn Quang Trung cam kết sẽ chấp hành đúng tiến độ thi công, khẳng định rõ hơn về công đoạn hoàn thành hạ tầng cơ sở  cũng như cung ứng các thủ thô tục pháp lý hoàn chỉnh của Green Lake bat dong san hung thinh bat dong san hung thinh bat dong san. Đặc biệt hơn cả, là lễ ký kết hợp tác ba bên giữa Chủ đầu tư - Phú Gia Thịnh - đại diện Ngân Hàng đối tác được diễn ra trong không gian trọng thể này, góp phần tăng thêm sự tin cẩn của cư dân đối với Green Lake nói riêng và Phú Gia Thịnh nói chung.

Lễ ký kết hợp tác ba bên : Chủ đầu tư – Phú Gia Thịnh – Ngân hàng đối tác

Bên cạnh đó, Phú Gia Thịnh luôn đồng ý mang đến nhiều ích lợi dành cho người mua phê duyệt việc công cha nội chính sách khuyến mãi trong đợt mở chuyển nhượng đầu tiên, cụ thể như sau:

- Khách hàng chi trả trong vòng 30 ngày sẽ được chiết khấu 4%

- Khách hàng thanh toán trong vòng 180 ngày sẽ được chiết khấu 1%

- Khách hàng mua 10 lô trở lên và thanh toán trong vòng 30 ngày sẽ được chiết khấu 8%.

Với những ưu đãi chuyển nhượng hàng cuốn hút trên, phối hợp với đợt tham quan thực tại dự án dành cho người mua ngay sau buổi giới thiêu, được chứng kiến công đoạn hoàn thành hạ tầng cơ sở nhanh chóng, cũng như xác định rõ hơn về tiềm lực của vị trí dự án – nằm tại ngay trọng tâm hành chính quận Cẩm Lệ cùng những tiện ích vượt trội, khu đô thị Green Lake thêm một lần nữa khẳng định được với khách hàng niềm tin về sự chọn lựa một nơi an cư “sinh thái an lành, nâng tầm cuộc sống”.

Green Lake sẽ được mở chuyển nhượng đợt đầu tiên vào cuối tháng 4 / 2014 với những mức giá hấp dẫn, tranh đua được với khu đô thị hiện hữu.

Phú Gia Thịnh cam kết sẽ có đợt tăng giá hợp lý cho các lượt mở bán giai đoạn 2 & giai đoạn 3.

Khách hàng nhu cầu đến đề án khu dân cư Green Lake, liên hệ

Bất cồn sản TP HCM còn ấm lên

Lượng mua bán đã tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm trước; giá nhà có dấu hiệu chững lại, không giảm liên tục như năm ngoái bat dong san hung thinh.

Tại TP HCM, nguồn cung nhà phố ở khá lớn và có nhiều sản phẩm nhà mặt phố ở đã xây xong, sẵn sàng giao kèo cho khách hàng. Một số dự án tạm thời ngừng trước đây đang được mở chuyển nhượng trở lại bat dong san. Đáng chú ý, giá nhà phố đã giảm nhiều trong vắt 3 năm qua, nay có xu hướng giữ giá không giảm tiếp nhưng để gây sự để ý tới khách hàng, các CDT đưa ra nhiều hình thức khuyến mại cho mua nhà phố trả góp, trả dần không tính lãi, trợ giúp lãi suất vay... Chẳng hạn, căn hộ nhà chung cư Đầm Sen (quận 10) có biệt đãi cho bạn mua nhà trả góp trong 10 năm không tính lãi.

Các đề án đắt giá chuyển nhượng dưới 15 triệu đồng/m2, quy mô nhỏ hơn 70 m2 có tiến độ chuyển nhượng hàng khá tốt. Điển hình, dự án khu dân cư Tân Hương (quận Tân Phú) có 279 căn hộ qui mô nhỏ hơn 70 m2, giá chuyển nhượng 13,3 triệu đồng/m2, trong quý III, IV/2013 và 2 tháng đầu năm 2014 đã chuyển nhượng được dao động 90% căn.

Trong quý I/2014, tình hình chuyển nhượng nhà phố ở trên phân khúc TP HCM có dấu hiệu khả quan, mua bán kết quả tốt chủ yếu là các căn hộ đắt giá dưới 15 triệu đồng/m2. Tại các quận - huyện ven đô như 9, Thủ Đức, Bình Chánh và một số tỉnh lân cận, do giá đất nền rẻ nên được nhiều người dân có quan tâm quan tâm. Lượng mua bán của thị trường giá làng nhàng và thấp đang ấm dần, tạo sức lan tỏa, góp phần điển tích cực làm tan băng sang cả phân khúc phân khúc BĐS cao cấp.

Cũng can dự đến lĩnh vực BĐS, Ngân hàng (NH) Nhà nước cho hay đã thành lập ban chỉ huy và tổ soạn thi công xong đề án thành lập Cơ quan Tái vốn vay thế chấp nhà ở (MRA) với sự tham dự của đại diện 2 NH thương nghiệp là NH TMCP Đầu tư - Phát triển Việt Nam và NH Phát triển nhà phố ĐBSCL bat dong san hung thinh. Tổ chức này sẽ thường dùng nguồn vốn của mình cho các tổ chức tín dụng đã giải ngân cho vay mua nhà phố ở theo đúng tiêu chuẩn, điều kiện, ấn định của NH Nhà nước vay lại.

Hà Đông đang là điểm nóng của căn hộ chung cư

Theo STDA


Sở Xây Dựng Hà Nội cho hay Hà Đông là quận có mức chuyển nhượng chung cư căn hộ tăng mạnh nhất 3%.

Sau một thời gian dài đóng băng, thị trường nhà đất đang có tín hiệu bình phục tích cực bat dong san hung thinh bat dong san. Theo bẩm của Sở Xây Dựng Hà Nội vừa công cha chỉ số giao dịch bất động sản nhà chung cư nhà chung cư quý I/2014 trên địa bàn đô thị đang có chiều hướng tăng giá hoặc đứng giá.

Trong đó mức tăng nhiều nhất được ghi nhận ở quận Hà Đông với 3% của sản phẩm căn hộ trung cấp. Sát với Hà Đông, quận Thanh Xuân tăng giá thành ở thị trường chung cư trung cấp và đẳng cấp với mức tăng lần lượt là 1% và 2%. Tại quận Tây Hồ, Từ Liêm… vẫn đứng giá.

Số liệu trên cho thấy điểm “nóng” của thị phần chung cư trung cấp và cấp cao đang tập trung về phía Nam Hà Nội, đa phần là những đề án đang ở giai đoạn hoàn thiện, đã đưa vào sử dụng.

Một trong những điểm sáng của phân khúc BĐS trong thời điểm này như dự án bất động sản Mulberry Lane do CapitaLand là nhà phố đầu tư chính kết hợp cùng Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển hạ tầng Hoàng Thành đầu tư thi công dựng.
Siêu thị dự án bất động sản Bất động sản STDA chính thức mở bán dự án từ ngày 14/4 tới ngày 27/4 với nhiều chính sách hấp dẫn: các hình thức thanh toán linh hoạt (thanh toán trong 4 tháng hoặc trong vòng 2 năm); được tặng nhiều quà tặng có giá cả như: Tivi LED 46 inch, dàn âm thanh, máy giặt lồng ngang, .. mua ban nha dat ha noi gia re. Ngoài ra, người tham quan sẽ được hỗ trợ số tiền lên đến 80% giá trị hợp đồng thế chấp bằng chính dự án bất động sản với lãi suất chính sách từ Ngân hàng TMCP Quân đội MB.


Với quy mô rộng 2,4ha cùng mức đầu tư lên tới 260 triệu USD, đề án Mulberry Lane gồm 5 tòa nhà, cao từ 27 đến 35 tầng, 5 tầng trôi nổi để xe và các căn hộ từ 45-121m2 hiện đã hoàn thành và dự định bàn giao cho khách hàng.
Chất lượng nhà chung cư Mulberry Lane được design theo tiêu chuẩn, phong cách Singapore, tiện nghi căn hộ là sự kết hợp khéo léo giữa phong cách cao cấp và hiện đại, giữa tiện nghi và tiện dụng.

Các nhà chung cư ở đây tận dụng được (tối đa) ánh sáng và gió từ thiên nhiên.  Mulberry Lane có nhiều loại chung cư phong phú từ 1 phòng ngủ đến 3 phòng ngủ, đặc biệt là chung cư 2 tầng với diện tích sử dụng gấp đôi và villa (penthouse) trên cao có một vườn cây cảnh riêng trên tầng áp mái.

Bên cạnh đó, nhà chung cư này còn có các lao vụ tiện ích như: phòng tập thể dục, bể bơi, khu vui chơi giải trí cho người lớn và trẻ em… được cha nội trí thích hợp tạo cho người quan tâm cuộc sống tiện nghi, thoải mái nhất.

Ngoài hoàn cảnh sống, môi trường xanh - đẹp, Mulberry Lane tọa lạc tại quận Hà Đông – trọng tâm mới của Thủ đô nên giao thông rất thuận tiện, dễ dàng di chuyển với nhiều thành thị lớn chung quanh và các trọng tâm thương mại, siêu thị, trường học, bệnh viện, ....
Hội tụ nhiều điểm ưu việt, giá trị hợp lý, Mulberry Lane là một lựa chọn đúng đắn nhất cho người quan tâm muốn sở hữu một chung cư mới, đã hoàn thành, có thể nhận nhà ở ngay.