Nếu so sánh ở một trường học, Việt Nam đã cho qua một đôi lớp, bởi chưng đã học những bài học của danh thiếp nước phát triển và học một chút nữa từ Hồng Kông, Indonesia, Malaysia, trong khi danh thiếp nước này cũng phải học từ những nền kinh tế khác. Việt Nam đã rút ngắn được quá trình va vấp, đã có một thị trường BĐS sôi động trong khu vực.
* Một thị trường BĐS sáng tỏ được Việt Nam nói đến nhiều trong thời gian qua, nhưng những diễn trên thực tế lại không cho thấy như vậy. Ông nói gì về điều này? - Thiếu minh bạch của thị trường học BĐS là việc ai cũng biết và đều học cách chấp nhận. Việt Nam đã có thị trường chứng khoán từ năm 2007, nhưng các công ty niêm yết phải có thông tin, thưa tài đích thị sáng tỏ hơn.
- Ở các nước Âu, Mỹ, vì thị trường đã phát triển cho nên chu kỳ thường dài hơn ở Việt Nam, biến diễn của thị trường học dễ thử hỏi đoán hơn. Chu kỳ BĐS của Việt Nam ngắn do chịu ảnh hưởng khi nền kinh tế có diễn biến khác đi.
Thời gian qua, có rất nhiều nguyên tố liên quan đến BĐS của Việt Nam nhưng tôi nghĩ GDP và đích thị sách là hai nhân tố chính. GDP được cải thiện, xã hội trung lưu đã tăng mạnh tác động đến thị trường BĐS, nhưng đích thị sách BĐS của Việt Nam không phải đã quá minh bạch.Đến nay, người mua ở Việt Nam vẫn luôn luôn băn khoăn: Đây có phải là thời khắc tốt để mua hay không, hay phải chi sẽ tiếp kiến tục giảm huyễn hoặc sẽ tăng? Kinh doanh BĐS không giống chơi casino, không phải để ngồi đoán hay đánh cược giá mà lên hay xuống.
Tôi cho rằng, thị trường sẽ phát triển tốt hơn nếu có một sự rõ ràng từ những người thiết lập hệ thống chính sách BĐS, tài chính, ngân hàng. Khi đó, người mua, người bán có thể tiếp kiến cận thông báo dễ dàng và chủ đầu tư cũng biết rõ hơn chính sách của Nhà nước và thông báo của thị trường.* Tín dụng lĩnh vực BĐS gần đây tăng nhanh kéo theo quan ngại ngân hàng đang dẫn dắt thị trường. Ông nói gì về điều này? - BĐS có nhân tố tương hỗ, qua lại khăng khít với những nguyên tố khác của nền kinh tế, trong đó có ngân hàng.
Ở Việt Nam những năm qua, có nhiều ngân đầu hàng lớn cấp vốn cho doanh nghiệp BĐS và cũng vướng vào vấn đề nợ xấu, cho thấy, sự thay đổi của BĐS ảnh hưởng đến ngân hàng và ngược lại. * Ông nói gì trước một thực tại khá rõ là nguồn vốn ngoại quốc vào BĐS đang tăng rất nhanh nhưng cũng kéo theo những bất cập?- Về FDI, phải khẳng định có điểm tốt và cả điểm chưa tốt lắm. Về điểm tốt, Việt Nam là một nước đang phát triển, nguồn FDI đổ vào nền kinh tế nhìn chung và vào BĐS nói riêng là rất quan trọng và cần thiết. Các nhà đầu tư ngoại quốc mang vào Việt Nam vốn và kinh nghiệm. Tôi nghĩ đó là điểm quan trọng.
Chính phủ cũng đã có những quy định rất chi tiết, can hệ đến FDI. Tôi nghĩ, không có điểm nào thụ động từ FDI vào BĐS, chỉ có một vấn đề là mỗi một đề án vào Việt Nam đều là một khoản đầu tư và các khoản đầu tư không giống nhau. Cho nên, phải nhìn toàn diện đề án đầu tư đó, không đồng cân ích lợi kinh tế mà còn những tác động của nó đến môi trường xung quanh.* Cảm ơn ông! Hải Vân (DNSG)
