Hải Phòng: Hạ tầng thúc đẩy thị trường bất động sản hồi phục rõ rệt

Hải Phòng: Hạ tầng xúc tiến thị trường bất động sản phục hồi rõ rệt

Thị trường học BĐS Hải Phòng đang sôi động trở lại là hệ quả bít tất yếu của sự đầu tư hạ tầng đô thị TIN MỚI

Những năm gần đây, nhiều dự án (DA) phát triển hạ tầng thành phố Hải Phòng được triển khai, trong đó có nhiều DA trọng tâm như DA đường ô tô cao tốc Tân Vũ - Lạch Huyện, DA mở mang Sân phăng quốc tế Cát Bi... Đây chính là cơ sở đưa thị trường BĐS Hải Phòng hồi phục sau thời gian dài trầm lắng.

Năm 2015 được các chuyên gia BĐS đánh chớ chi là một năm lạc quan đối với thị trường BĐS Hải Phòng. Từ giữa năm 2014, dấu hiệu bình phục đã được biểu hiện rõ ở việc nhiều DA BĐS được khởi động trở lại; giao thiệp mua bán trên thị trường học xuất hiện với tần số nhiều hơn. Ngoài các đề án được phát động lại, xuất hiện nhiều DA mới được công bố và chuẩn bị đầu tư.

Hiệu quả từ các công trình phát triển hạ tầng

Theo ông Nguyễn Ngọc Thành - Chủ tịch Hiệp Hội BĐS Hải Phòng: Thị trường học BĐS Hải Phòng năm 2015 có dấu hiệu phục hồi rõ rệt với nhiều tín hiệu lạc quan là vì chưng tác động mạnh mẽ từ những hiệu quả đầu tư của thành phố Hải Phòng vào phát triển hạ tầng có tầm chiến lược, để kết nối giao thương xót giữa Hải Phòng với các tỉnh thành trong nước và với thế giới như DA Sân bay biến Cát Bi, đường ô tô cao tốc Tân Vũ - Lạch Huyện, cảng quốc tế Lạch Huyện…

Và một loạt quy hoạch được đưa vào thực hiện như quy hoạch về đường ra đảo Tân Vũ, đường cao tốc Hải Phòng - Quảng Ninh, những DA đầu tư về cầu, đường của Hải Phòng… Đây là những công đệ trình làm gia tăng ích lợi của thị trường học BĐS, gia tăng tiện ích của xã hội. Đồng thời gia tăng niềm tin của dân chúng nói chung, người tiêu sử dụng có nhu cầu BĐS nói riêng.

Năm 2015, Hải Phòng đang đồng cân tôn giáo quyết bại liệt trong việc hoàn thành các DA trọng điểm. Đặc biệt, Hải Phòng đã có sự kết hợp rất tốt với Bộ Giao thông suốt Vận vận chuyển trong việc chỉ tôn giáo thực hành các DA lớn trọng điểm mà gần đây nhất DA đường ô tô Tân Vũ - Lạch Huyện được đưa vào danh mục DA trọng điểm của ngành liên lạc vận tải. Những sự đổi thay đó mở ra hướng đi rất lớn cho sự phát triển của nền kinh tế nói chung, trong đó trực tiếp kiến sự phát triển của thị trường học BĐS.

Sự đầu tư cho hạ tầng thành thị đã đưa Hải Phòng thành một thành thị tiềm năng, lôi cuốn nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Đây cũng là một trong những nhân tố làm cho kinh tế - từng lớp Hải Phòng năm 2014 có những biến đổi rõ nét, tăng 35 bậc, vươn lên xếp hạng thứ 15 của cả nước, tăng trưởng GDP đạt 8,53% (mức cao nhất trong 3 năm gần đây), gấp 1,45 lần phẩm bình quân chung cả nước.

Sự phát triển nền kinh tế này đã tác động mạnh vào các lĩnh vực kinh tế trong đó có thị trường BĐS. Hệ quả của nó là làm cho không khí đầu tư trên thị trường BĐS sôi động hơn. Nhiều DA được công bố như DA Trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ cao cấp Vincom Plaza, khu vui chơi áp giải trí, nhà ở, công viên sinh thái đảo Vũ Yên của Tập đoàn Vingroup; DA Khu du lịch và vui chơi dẫn giải trí cao cấp tại khu vực đảo Hòn Dấu của Cty CP Him Lam; DA Trung tâm thương xót mại, dịch vụ, dẫn giải trí Nguyễn Kim… Những DA này là thước đo nhịp điệu phát triển thị trường học BĐS. Nó tạo ra không khí, hình ảnh mới cho thị trường học BĐS Hải Phòng.

Mặt khác, dưới sự phát triển của kinh tế Hải Phòng, mức sống, thu nhập của người dân có sự cải thiện nhất định. Sự cải thiện này xúc tiến nhu cầu, trong đó có nhu cầu về nhà ở, nhu cầu về khu vui chơi giả trí, nhu cầu về tiện ích đô thị. Đó đích thị là cơ sở để thị trường BĐS phát triển.

BĐS Hải Phòng sôi động trở lại

Cũng theo ông Thành, Luật Nhà ở mới bắt đầu thực hiện từ năm 2015, mặc dù chưa túc trực tiếp tạo ra thể mới cho thị trường học BĐS nhưng là một trong những nền tảng để thị trường BĐS có nhà cầu rộng hơn trong quá trình vận động. Trong đó mở thêm vấn đề nhà ở cho người nước ngoài. Nhờ có những quy định mới mà thị trường học này không bị ngột ngạt, không bị kì hạn chế trong nền kinh tế, môi trường học đầu tư cũng trở cho nên thông suốt thông thoáng hơn.

Luật Nhà ngồi không đồng cân tác động tạm thời thành thử ngay tại thời khắc bắt đầu thực hiện nó chưa có biểu lộ cụ thể, nhưng quá trình vận hành nguyên tố mới này sẽ đưa đến những thể mới, hình ảnh mới, sẽ điển tích cực hơn, sống động hơn và có tính hiệu quả cao hơn. Và thị trường BĐS Hải Phòng cũng không nằm ngoài sự ảnh hưởng này.

Từ những nguyên tố khách quan và chủ quan như trên, năm 2015 được đánh phải chi sẽ là một năm lạc quan với nhiều dấu hiệu phục hồi của thị trường BĐS Hải Phòng.

Theo thống kê chung của danh thiếp sàn giao dịch BĐS Hải Phòng, danh thiếp giao thiệp 2 tháng đầu năm 2015 so với cuối năm 2013 đầu năm 2014 đã tăng hơn 30%.

Giá cả BĐS tại danh thiếp khu trung tâm đô thị Hải Phòng trước đây lao dốc rất mạnh, nhưng hiện nay đang có dấu hiệu chững lại và tăng giá. Cụ trạng thái như khu đường Lê Hồng Phong có thời kỳ lên đến 80 triệu đồng/m2, khi thị trường BĐS trầm lắng tụt xuống còn 40 triệu đồng/m2, nhưng hiện tại giá đã cựa quậy tăng gần 50 triệu/m2.

Theo thưa của Cty CP Đầu tư Thùy Dương, DA khu nhà ở cao cấp TD Plaza của Cty này, toàn bộ danh thiếp căn hộ đã được phủ kín. Dự án Khu nhà ở vi la ven hồ TD Lakeside mới đang trong quá đệ trình đầu tư nhưng đã có hơn 30% lượng khách hàng đăng ký mua.

Nhiều DA có những chuyển động rõ ràng hơn. Ví dụ như đề án Khu đô thị ven sông Lạch Tray đã có những động thái đầu tư thu hút sự quan tâm của người tiêu dùng như trưng bày mô hình DA…

Hiện nay, quận Hải An, quận Kiến An, thị trường học BĐS cũng có những chuyển động tích cực. Nhân dân rất quan tâm đến sự phát triển của danh thiếp khu vực quận Hải An bởi chưng hiện giờ quận đang chuyển động, chứa đựng đột phá về tiện ích, giá trị với rất nhiều DA phát triển hạ tầng trọng tâm của thành phố như DA mở rộng Sân bay biến quốc tế Cát Bi, danh thiếp dự án đường giao thông… tạo ra lợi thế phát triển đô thị.

Việc Hải Phòng xây dựng cầu Niệm 2 và tu sửa cầu Niệm 1 cũng đã làm cho thị trường học BĐS quận Kiến An từ cuối năm 2014 đến nay có nhiều khởi sắc, những DA nhà ở đã có sự gia tăng về giá, gia tăng về nhu cầu và các giao thiệp cũng tăng.

Như vậy có trạng thái thấy, sự tác động của Nhà nước văn bằng các đích thị sách, bằng việc đầu tư hạ tầng đã tác động lớn đến sự phát triển của nền kinh tế - xã hội, trong đó có thị trường học BĐS. Trong đó, sự đầu tư phát triển hạ tầng thành phố đồng bộ, hiện cực kì của Hải Phòng đã kéo theo hệ quả là sự sôi động trở lại của của thị trường BĐS.

Theo Mỹ Hạnh

Báo Xây Dựng

Loạn số liệu chừng tồn kho bất động sản

Loạn mệnh liệu tồn kho bất động sản

Thị trường học TP HCM có nhiều số phận liệu đầu hàng tồn kho khác nhau như một ma trận. Ảnh: Vũ Lê.

Lượng hàng phục tồn kho căn hộ được nhiều đơn chiếc vị công bố, tuy nhiên, mệnh liệu chẳng những không trùng khớp mà còn có độ vênh lớn. Giới chuyên gia lo ngại, loạn số liệu chừng sẽ khiến thị trường học bất động sản bị đánh phải chi sai lệch.Báo cáo quý IV/2012 của Công ty CB Richard Ellis (CBRE) Việt Nam, TP HCM; Hà Nội tuần tự có tới hơn 28.000 và 20.500 căn hộ đã chào bán trên thị trường học nhưng chưa có chủ sở hữu và phải mất 4-5 năm nữa mới có trạng thái vượt qua tình trạng thừa cung.Trước đó, tại Diễn đàn Kinh tế mùa thu 2012 bởi chưng Ủy ban Kinh tế của Quốc hội tổ chức, diễn ra sáng 28/9, ông Trần Đình Thiên, Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam cho rằng TP HCM và Hà Nội mỗi nơi có trên dưới hơn 35.000 căn hộ sẵn sàng để bán.Trong khi đó, theo báo cáo của Bộ Xây dựng, hàng phục tồn kho cả nước hiện giờ có khoảng hơn 16.000 căn hộ chung cư, hơn 4.000 nhà thấp tầng và gần 26.000 m2 nhà văn phòng cho thuê.Lý giải về việc có nhiều số phận liệu hàng tồn kho căn hộ, Phó giám đốc bộ phận tham mưu đầu tư Công ty CBRE, Nguyễn Nguyên Thái cho rằng sự khác biệt là do ý kiến và mục mục tiêu thống kê không giống nhau.Theo ông Thái, với danh thiếp lẻ loi vị phân phối sản phẩm, đầu hàng tồn kho được hiểu là đầu hàng đã ban bố chào bán nhưng chưa có người mua. Tuy nhiên, với bộ phận kế toán, thống kê, hàng hóa đã bán nhưng chưa bít tất toán xong, đầu hàng hóa đang sinh sản giữa chừng cũng xếp vào diện tồn kho. Trong khi đó, với cơ quan quản lý, đề án được cấp phép dầu chưa triển khai vẫn được xét là nguồn cung căn hộ trong tương lai.Giải thích với VnExpress.net về cách tính đầu hàng tồn kho, một lãnh đạo Bộ Xây dựng cho hay, các sản phẩm đã có giao dịch thì Bộ không tính chất là hàng tồn. Trường hợp chủ đầu tư đã xây xong và đề án hoàn thiện nhưng chưa mở bán vì chưng thị trường trầm lắng thì được bại liệt vào dạng quy hàng tồn kho. Các dự án xây xong móng đã được giao dịch song chủ đầu tư đói vốn chẳng thể tiếp kiến tục khai triển công đệ trình và bị chậm tiến độ mất 2-3 cũng được xét vào quy hàng tồn.Ông phân tích, bản tính hàng phục tồn là sản phẩm để trong kho. Sản phẩm nhìn chung và bất động sản nói riêng khi đã sinh sản ra phải được luân chuyển. Chủ đầu tư có thể đủ lực để cân đối dòng tiền nhưng khi sản phẩm không được bán ra có nghĩa người dân không được thụ hưởng và tầng lớp chịu thiệt. "Tiền chủ đầu tư chôn vào đất, không quay được vòng, không biến thành chỉ - hàng phục - tiền, do vậy bất động sản ở đây chính là hàng phục tồn kho", ông nói.Đồng tình ý kiến trên, bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng phòng Nghiên cứu & Tư vấn của Savills Việt Nam tại Hà Nội đánh giá, mệnh liệu chừng về đầu hàng tồn kho hiện là vấn đề gây tranh cãi. Bà nhận định, khi đưa ra cách tính tồn kho phải xét tùy trường hợp cụ thể. Những dự án đã được rót vốn đầu tư hình thành ra sản phẩm nhưng không bán được mê hoặc chủ đầu tư không công bố bán đều là đầu hàng tồn kho. Trường hợp đề án chưa hình thành, chủ đầu tư chưa rót vốn thì không được coi là hàng tồn."Có những dự án có 1.000 căn hộ, đã cất nóc song chủ đầu tư chỉ tung ra 100 căn thì số phận 900 căn hộ còn lại cũng là đầu hàng tồn kho. Chủ đầu tư tuyên cha bán 10% nhưng đó tiền là cách nói của họ, bản chất 900 căn hộ đã được đầu tư hình thành", bà nói.Tổng giám đốc Công ty CP Nhà Hòa Bình, Lê Quốc Duy phân tích, không thể vơ đũa cả nắm để bẩm về kết quả hàng phục tồn kho vì làm vậy vô tình đánh giá như sai về bản tính của thị trường học bất động sản. Theo ông Duy, nên phân quy hàng tồn ra thành nhiều loại bởi mỗi nhóm cần có hướng xử lý khác nhau. Nợ xấu của danh thiếp nhóm hàng phục tồn kho này cũng có nhiều mức độ, tùy vào từng trường hợp mà đưa ra gói áp giải pháp thích hợp.Ví dụ, hàng phục chưa bán được số phận lượng lớn sẽ có chiến lược bán và xả hàng khác với quy hàng tồn dưới 30% tổng số phận sản phẩm trong dự án. Hay hàng chưa bán có vị trí đẹp, diện điển tích vừa phải, thương hiệu mạnh sẽ dễ thanh lý hơn hàng ế có tính chất thanh khoản kém.Ông Duy cho rằng, thời kì phát triển dự án tại Việt Nam rất dài, trung bình phẩm 5 năm, thậm chí lâu hơn. Vì vậy trong quá trình thực hiện, chủ đầu tư có trạng thái chia ra nhiều giai đoạn để phân bổ vốn cho phù hợp. Doanh nghiệp có trạng thái bán hàng nhiều đợt, thậm chí được phép vớ toán khi bàn giao nhà.Lãnh tôn giáo Công ty CP Nhà Hòa Bình nhấn mạnh thêm, thị trường học căn hộ có nhiều số phận liệu thống kê hàng tồn kho là một bất lợi rất lớn. Bởi do cả doanh nghiệp và khách hàng phục đều bị nhiễu thông báo và mất phương hướng. "Cần có mẫu mệnh chung để công bố mệnh liệu hàng phục tồn kho nhằm tạo sự ổn định, yên bụng cho các bên tham gia thị trường", ông nói.Theo Công ty Savills Việt Nam sở dĩ thị trường tồn tại nhiều số mệnh liệu quy hàng tồn kho căn hộ là vì hướng tiếp cận có quá nhiều sự khác biệt. Chỉ cần thống kê vào những thời điểm khác nhau cũng đã tạo ra những con số có sự chênh lệch lớn. Savills cho rằng khó khăn hiện giờ là Việt Nam chưa có những tiêu chuẩn chung để xác định số liệu chừng quy hàng tồn kho bất động sản, đặc biệt là căn hộ. Vì vậy, nếu muốn có một con mệnh tử thi với tình hình thực tại thì cần có sự can thiệp của một cơ quan chủ quản đứng ra làm ăn này.Tác giả:Vũ Lê - Hoàng Lan