Nóng căn hộ dưới 1 tỉ đồng

Nóng nhà chung cư dưới 1 tỉ đồng

Mở bán chưa đầy 2 tháng, nhưng hết thảy hơn 300 căn ở Block A1 của dự án Hưng Ngân Garden (quận 12, TP.HCM) đã được tiêu thụ hết, theo thông tin từ Công ty Địa tù và Hoàng Anh Sài Gòn, nhà phố môi giới độc quyền đề án này bán chung cư the pride hải phát ban nha dat quan cau giay gia re.

Được thị trường đón nhận, chủ đầu tư dự án và Công ty Hoàng Anh Sài Gòn quyết định mở bán tiếp Block A2 gồm 200 căn sớm hơn so với dự kiến. Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, cho rằng đó là do dự án bất động sản đã cung ứng được quan tâm và năng lực số tiền của phần đông người làm mướn ăn lương.

“Các căn hộ có qui mô 53-65 m² với giá giao dịch chỉ từ 699 triệu đồng/căn 2 phòng ngủ. Lãi suất vay biệt đãi chỉ 5% với hạn mức vốn vay lên tới 80% giá thành căn hộ, thời thời hạn vay 15 năm từ gói trợ giúp 30.000 tỉ đồng. Vì thế, người quan tâm chỉ cần dành dụm dao động 5 triệu đồng/tháng là có cơ hội có được nhà”, ông nói.

Đua nhau mở bán

Hưng Ngân Garden không phải là trường hợp duy nhất. Từ đầu năm đến nay, nhiều dự án bất động sản có giá dưới 1 tỉ đồng cũng thi nhau mở bán, tạo nên một cơn sóng về chung cư giá rẻ. Tháng 6 vừa qua, Công ty Địa tù và Thắng Lợi cũng đã mở bán GĐ 1 đề án Lotus Apartment (quận Thủ Đức). Block A của dự án bất động sản này gồm 328 căn hộ qui mô 37-52 m2, có giá thấp nhất 368 triệu đồng (chưa bao gồm thuế VAT).

Cũng chạy đua giành thị phần nhà bình dân, từ đầu năm đến nay, làng nhàng mỗi quý Công ty Địa ốc Hưng Thịnh đều tung hàng một đề án căn hộ giá rẻ. Đầu tháng 6, Hưng Thịnh mở giao dịch dự án nhà chung cư 8X Thái An (quận 12) với giá làng nhàng từ 725 triệu đồng đến dưới 1 tỉ đồng/căn cho loại căn hộ có quy mô 54-60 m2. Công ty cho hay chỉ sau gần 2 tuần mở bán, tất cả 187 chung cư của dự án bất động sản này đều đã được mua bán hết.

Trước đó, doanh nghiệp này cũng khá kết quả tốt với đề án 8X Đầm Sen (quận Tân Phú) với gần 500 căn hộ, giá 600 triệu đồng/căn có quy mô 45-47 m². Sau 2 đợt mở chuyển nhượng đến đầu năm 2014, tất cả số chung cư đã được tiêu thụ hết.

Các dự án bất động sản thuộc phân khúc giá dưới 1 tỉ đồng được chào bán trong những tháng đầu năm còn có Ehome 3 - Tây Sài Gòn, block A1 với giá bán từ 690 triệu đồng/căn của Nam Long, Sunview Town - Block Sapphire của Đất Xanh (giá dao động 600 triệu đồng/căn) hay An Gia Garden (800 triệu đồng/căn).

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, cho rằng trong thời điểm tới, các đề án thuộc thị trường giá rẻ sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường. Thêm vào đó, việc lãi suất vốn vay mua nhà phố từ gói 30.000 tỉ đồng giảm còn 5%/năm sẽ càng tạo sự sôi động cho thị trường này.

Rẻ nhờ chẻ nhỏ

Việc người tiêu dùng chấp nhận dòng chung cư có giá dưới 1 tỉ đồng là điều không khó để giải thích. Theo ông Châu, với năng lực số tiền có hạn, những cặp vợ ông xã trẻ, những người có lương bổng làng nhàng và thấp chỉ có thể mua căn hộ có giá cả thấp, cụ thể là căn hộ dưới 1 tỉ đồng. Nhu cầu nhà ở của nhóm người mua này là rất lớn. Trên thực tế, nhu cầu mua nhà phố giá rẻ xâm chiếm tới 60% thị trường.

Ngoài quan tâm lớn, ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH), cho rằng một trong những nguyên nhân giúp các đề án nhà chung cư đắt giá dưới 1 tỉ đồng/căn mua bán tốt trong thời điểm qua là nguồn cung không nhiều vì các đề án phục dịch như đã được tiêu thụ hết trước đó.

Thực tế cho thấy các dự án bất động sản nhà chung cư dưới 1 tỉ đồng ra hàng trong thời khắc qua phần đông là những đề án cũ từ trước đó được hồi sinh trở lại, sau đó chẻ nhỏ căn hộ có quy mô lớn thành chung cư nhỏ hơn khiến cho giá chuyển nhượng rẻ hơn. Hưng Ngân Garden, 8x Đầm Sen hay An Gia Garden đều là những trường hợp như vậy.

Một thưa của Sở Xây dựng TP.HCM cho thấy để đẩy nhanh hàng tồn kho, nhiều công ty đã xin “chẻ nhỏ” nhà chung cư hoặc chuyển từ nhà phố ở thương mại sang nhà ở xã hội. Mục đích là nhằm hạ giá cả của từng căn hộ, còn chuyển sang nhà mặt phố ở xã hội là để giúp khách hàng có xác xuất diện kiến với mức lãi suất ưu đãi. Trong tổng số gần 2.000 căn tồn kho mấy năm trước được giao dịch ra trong 6 tháng đầu năm nay, có gần 50% số căn giao dịch được nhờ chia nhỏ. Hiện có nhiều đề án được các CDT nộp hồ sơ xin “chẻ” từ 5.000 căn lên hơn 9.100 căn.

Báo cáo phân khúc quý II/2014 của CBRE Việt Nam cũng cho thấy thị trường nhà mặt phố ở TP.HCM không chỉ sụt giảm về phải chăng quy mô nhà chung cư cũng bị Thu nhỏ lại. Kích thước nhà chung cư giảm làng nhàng 10-15 m2 đối với tất thảy các phân khúc, nhằm hướng đến nhóm khách hàng có ngân sách hạn chế. Loại nhà mặt phố ở tổng diện tích 45-60 m2 tăng lên đáng kể trong khi ngay cả những căn hộ cao cấp 2 phòng ngủ trở lên cũng điều chỉnh quy mô từ 100-120 m2 xuống còn 80-87 m2.

“Điều chỉnh giá, giảm diện tích để chuyển sang chung cư giá rẻ khiến lợi nhuận của doanh nghiệp không cao. Điều này không có gì bất hòa vì đối với các neo đơn vị phát triển kinh doanh địa tù và thời khắc này cũng như không bóng đá, thắng 1-0 vẫn hơn là hòa hoặc thua”, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam, ví von về khuynh hướng chuyển sang thị trường bình dân của nhiều doanh nghiệp bất động sản.

Với nhu cầu lớn, đầu tư vào phân khúc chung cư bình dân sẽ là một hướng đi bền vững cho bất kỳ doanh nghiệp nào. Tuy nhiên, đầu tư vào thị trường này là chuyện không hề dễ dàng. “Làm nhà phố giá chấp nhận được không dễ vì yêu sách nhiều thứ, từ trình độ công nghệ, market cho đến phương án giao dịch hàng. Lợi nhuận từ thị trường này cũng thấp, chỉ từ 10-15%”, ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch Công ty Nam Long, một trong những doanh nghiệp đi đầu trong thị trường nhà giá rẻ, nhận định mua ban biet thu lien ke gia re.

Lưu Đức

nhịp cầu đầu tư