Doanh nghiệp địa ốc rần rộ hướng về phía Đông TP HCM

Thứ năm, 30/4/2015 |11:20 GMT+7 | Thứ năm, 30/4/2015 |11:20 GMT+7 Doanh nghiệp địa tù và rầm rộ hướng về phía Đông TP HCM Trục thành phố phía Đông Sài Gòn đang hút đầu tư với số lượng đề án đua nhau mọc lên, với cuộc đổ bộ của danh thiếp công ty địa ốc, nhằm đón đầu thời kỳ hậu khủng hoảng Bất động sản Hungthinh.INFO Bán căn hộ chung cư.

• Bùng nổ trung tâm mua sắm phía Đông TP HCM

Giữa quý II/2015, cùng với sự tăng tốc của hạ tầng (metro, vành đai, cao tốc...), khu vực phía Đông Sài Gòn trở chân tình điểm quyến rũ hàng xê ri nhà đầu tư phát triển địa ốc. Bên cạnh đầu hàng chục nghìn căn nhà của Vingroup, Đại Quang Minh, Thảo Điền Investment, Keppel Land đang bung quy hàng tại quận 2, 9, Bình Thạnh, nhiều doanh nghiệp đã công nhận gia nhập cuộc đua tiến về phía Đông thành phố.

Công ty Vạn Phát Hưng có lịch sử hình thành và phát triển ở khu Nam đã phê chuẩn ý kiến cổ đông, lên phương kế hoạch tiến về phía Đông Sài Gòn. Năm 2015 doanh nghiệp này thanh lý quỹ đất ở quận 7, Nhà Bè song song tăng vốn để dồn dòng tiền vào đích tìm cơ hội phát triển dự án nhà ở tại quận 2, 9, Thủ Đức.

Nova Land chuyên phát triển bất động sản có vị trí thuộc nội đô Sài Gòn như quận 4, 7, Phú Nhuận cũng có chiến lược thức thời, tiến ra khu Đông khá nhanh. Trong 12 tháng qua doanh nghiệp có hai dự án cao cấp tại quận 2 và một đề án tại quận 9.

Công ty Gia Hòa nhiều năm qua không tung sản phẩm mới, giữa tháng 4/2015 đã công bố dự án 1.700 căn hộ nằm trong khu dân cư cao cấp tại quận 9. Đơn vị này dự định bán hàng trong tháng 5 để bắt nhịp với không khí thị trường học đang sôi động tại khu Đông.

Công ty cổ phần Dịch vụ và xây dựng địa ốc Đất Xanh chọn quận Thủ Đức cắm mốc giành thị phần tại khu Đông năm 2015. Bên cạnh đề án Sunview Town (Tam Bình) đang được mở bán, doanh nghiệp còn tóm thâu đề án chung cư Tam Đa, rộng 12.678 m2, giá trị chuyển nhượng 70 tỷ đồng để chuẩn bị nguồn đầu hàng mới.

Trong khi đó, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần đầu tư Nam Long, Nguyễn Xuân Quang chia sẻ: "Doanh nghiệp đang tiến hành đàm phán, mua lại quỹ đất tại quận 2, 9 thì bị đối phương giành mất. Khu Đông Sài Gòn đang là tâm điểm lôi cuốn nhà đầu tư và nổ ra sự cạnh tranh khốc liệt". Trong quý II/2015, doanh nghiệp này đã kịp mở bán dự án mới tại quận 9 để tranh thủ sự quan hoài của khách hàng và nhà đầu tư.

Cuộc đổ bộ về phía Đông Sài Gòn của danh thiếp doanh nghiệp bất động sản TP HCM khiến cho thị trường nhà ở khu vực này có nguồn cung tăng mạnh nhất trong vòng 24 tháng qua. Ảnh:Vũ Lê

Ông Lý Điền Sơn, Chủ tịch HĐQT Công ty Khang Điền tuyên bố, doanh nghiệp đang nắm hơn 100 hecta quỹ đất đều thuộc khu Đông Sài Gòn nhưng trong năm 2015 mục tiêu mới là tiếp thô tục tăng quỹ đất lên gấp đôi tại địa bàn này. Trong năm nay, Khang Điền tung ra 1.000 sản phẩm nhà phố và vi la đều tọa lạc ở phía Đông TP HCM.

Trao đổi vớiVnExpress, Tổng giám đốc Công ty Techcomreal, Nguyễn Xuân Lộc đánh giá: "Nhờ cú hích hạ tầng, bất động sản phía Đông thành phố bước vào thời kỳ tăng tốc mạnh nhất trong vòng 10 năm trở lại đây".

Theo ông Lộc, những đề án liên lạc mắt thấy tai nghe: cao tốc đã đi vào hoạt động, đường vòng đai trong đang dần được định hình đã tác động không nhỏ đến nguồn cung trong 6-12 tháng qua. Riêng tuyến metro có tiến độ được cam kết trong 2-3 năm tới, đã xúc tiến các nhà phát triển địa tù và đua nhau đổ về phía Đông một cách mạnh mẽ nhất.

Cuối tháng 4, Tổng giám đốc điều động hành CBRE Việt Nam, Macrc Townsend đánh giá mà sự phát triển của bất động sản phía Đông Sài Gòn đang dựa trên nền tảng hạ tầng. Đơn vị tư vấn này đặc biệt nhấn vào tầm ảnh hưởng của tuyến metro.

Ông Macrc Townsend nhận xét: “Ngành bất động sản sẽ chứng kiến những đổi thay ngoạn mục. Việc ra mắt hệ thống tàu điện sẽ mang đến nhiều lợi ích. Đặc biệt là sẽ giúp cải thiện khả năng tiếp kiến cận của người dân với những khu vực làm việc, vui chơi giải trí và mua sắm mới".

Chuyên gia này giải thích, kinh nghiệm quốc tế cho thấy đề án xe điện sẽ có ảnh hưởng nhiều nhất lên giá như trị bất động sản. Việc phát triển các trạm metro giúp mang lại dung mạo mới cho khu vực quanh đó: phải chi đất tăng, danh thiếp đề án bất động sản bùng nổ, danh thiếp đơn vị bán sỉ và dự án văn phòng được dịch chuyển ra xa trung tâm hơn.

Về lý triết lí đã được kiểm chứng tại một số mệnh quốc gia, chớ chi nhà tại những nơi gần hệ thống liên lạc công cộng (trong đó metro) đắt giá trị cao hơn 6-45% những vị trí khác. Tuy nhiên, tác động của hệ thống liên lạc công cộng đối với giá như nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Đó là: quyền sử dụng và loại nhà ở, độ tin cậy của hệ thống công cộng, tiềm lực của thị trường học địa ốc...

Khảo sát của CBRE, danh thiếp bất động sản nằm trong khu vực tuyến metro chạy qua bao gồm quận Bình Thạnh, 2, 9 và Thủ Đức được chào bán với mức giá mà nhỉnh hơn 2-5% so với các căn hộ cùng phân khúc nằm xa metro. Các căn hộ cao cấp tại quận 2 tăng 11% Bán nhà mặt phố.

Vũ Lê

if (typeof(Parser) != 'undefined') $('.vne_video').each(function(key, val) var videoId = $(this).html().trim(); var vneVideo = '' + videoId + ''; var parentDom = $(this).parent().get(0).tagName; var ta  

Đầu tư Xây dựng Bình Chánh đang sở hữu bao lăm đất?

Bất động sản > Tin tức đề án Thứ 5, 23/04/2015, 08:28

Đầu tư Xây dựng Bình Chánh đang sở hữu bao nhiêu đất?

TIN MỚI

• Khởi công xây dựng Dự án nhà tầng lớp 500 tỷ đồng tại Nha Trang
  
• Căn hộ cao cấp tại khu trọng tâm Tp. Đà Nẵng có giá từ 1,2 tỷ đồng
  
• TP Hồ Chí Minh: Có thêm khu dân cư 3.100m2

Quỹ đất phát triển đề án lên tới gần 4 triệu m2 đất đến từ 24 dự án, trong đó có 18 dự án thuộc quận Bình Tân.

• BCCI vay tối đa 86 tỷ đồng để góp vốn vào Công ty Big C An Lạc.
  
• [Trực tiếp] ĐHCĐ BCCI: Ông Trầm Bê tiếp kiến thô tục vào HĐQT nhiệm kỳ mới, ông Lệ giữ chức Chủ viên tịch HĐQT
  
• 2009 BCCI đầu tư xây dựng nhiều cao ốc, cư xá lớn

Tóm tắt:

-Sau hơn 16 năm hình thành và phát triển, đến nay Công ty BCCI đã trở thành một trong những đơn chiếc vị kinh doanh BĐS lớn tại Tp.HCM. Quỹ đất phát triển dự án lên tới gần 4 triệu m2 đất đến từ 24 dự án, trong đó có 18 dự án thuộc quận Bình Tân.

-Vốn điều động lệ của BCCI đã 6 lần tăng, tăng mạnh thời đoạn 2006-2010, cũng là thời điểm bùng bổ của thị trường BĐS. Tuy nhiên, đến nay qua kiểm tra của cơ quan quản lý nhà nước, các dự án của BCCI đã vỡ lở nhiều sai phạm.

---

Công ty CP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (Công ty BCCI) là một trong những đơn chiếc vị đầu tư kinh doanh bất động sản lớn tại Tp.HCM, đến nay BCCI đang sở hữu 24 dự án bất động sản, trong đó có 18 dự án nằm trên địa bàn quận Bình Tân.

Mới đây, thực hành chỉ đạo của UBND Tp.HCM xử lý các vi phạm của BCCI liên quan đến danh thiếp dự án chưa hoàn trả chỉnh cơ sở hạ tầng. Sở Xây dựng Tp.HCM đã chủ trì thành lập Tổ thẩm tra liên ngành đã tiến hành thẩm tra hiện trạng, thu thập hồ sơ, chứng cớ và tiến hành thi hài minh các nội dung cần kiểm tra.

Qua bẩm của Sở Xây dựng Tp.HCM cho thấy, BCCI đang sở hữu một quỹ đất khá lớn, có trạng thái nói là một trong những “ông lớn” trên thị trường BĐS Tp.HCM. Tuy nhiên, ở nhiều dự án BĐS mà BCCI đang triển khai cũng đã bộc bại lộ nhiều sai phạm(chúng tôi sẽ đề cập ở bài viết sau).

BCCI là ai?

Công ty BCCI được thành lập năm 1995, vốn dĩ là Công ty nhà nước túc trực thuộc UBND huyện Bình Chánh với vốn nỗ lực định là 252.421.626 đồng, và vốn lưu động là 878.261.673 đồng. Đến năm 2009 thì được chuyển đổi thành công ty cổ phần (Công ty BCCI).

Ban đầu BCCI có vốn điều động lệ 18 tỷ đồng, hoạt động kinh dinh chính thị trong lĩnh vực doanh bất động sản, thiết kế, thi công, san lắp mặt bằng, đầu tư, xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng khu công nghiệp, cao ốc văn phòng cho thuê, dịch vụ bất động sản.

Đến nay vốn điều động lệ BCCI đạt trên 722,6 tỷ đồng. Năm 2009, BCCI đã niêm yết 54,2 triệu cổ phiếu trên sàn chứng khoán với mã chứng khoán là BCI. Để khai triển đầu tư xây dựng danh thiếp đề án bất động sản, BCCI đã nhiều lần tăng vốn điều lệ.

Đến nay, BCCI cũng đang sở hữu nhiều công ty con và cộng tác kinh dinh với nhiều công ty liên kết. Đơn cử như  Công ty TNHH Dịch vụ thương mại và Siêu thị An Lạc (Big C) có vốn điều lệ 22,4 triệu USD, trong đó BCCI góp 20%, tập đoàn Casino của Pháp nắm 80%; Công ty Cổ phần BCI vốn điều động lệ 296 tỷ, trong đó BCI nắm 69%; Công ty CP Đầu tư và Bất động sản Sài Gòn Á Châu vốn thực góp 8 tỷ, trong đó BCI nắm 50%; Công ty CP cấp nước Sài Gòn –Dầu Tiếng vốn điều lệ 100 tỷ; Và Công ty CP Cao ốc Xanh vốn thực góp 99,6 tỷ, trong đó BCCI nắm 20%.

Quỹ đất của BCCI lên tới gần 4 triệu m2

Các dự án trên địa bàn Tp.HCM được UBND giao đất cho Công ty BCCI làm chủ đầu tư tính chất từ thời khắc trước (từ năm 1997) và sau cổ phần hóa là trên dưới 24 dự án (trong đó, có 2 đề án nằm tại huyện Bình Chánh, Khu Nam có 4 đề án và 18 đề án thuộc quận Bình Tân).

Bản đồ vị trí, khu vực danh thiếp đề án của BCCI

Tổng quỹ đất tính đến nay của 24 dự án bất động sản mà BCCI đang khai triển là 3.996.034m2 (tương đương gần 400 héc-ta), một quỹ đất rất lớn so với nhiều công ty kinh doanh bất động sản tại Tp.HCM. So với một số phận doanh nghiệp khác như Hoàng Quân (35ha), Đất Xanh Group (330ha), hay Novaland (23ha), Khang Điền (115ha),…đều lớn hơn khá nhiều.

Tổng mức đầu tư 24 đề án này mà Tp.HCM giao cho BCCI làm chủ đầu tư là trên 2.773 tỷ đồng. Tổng số phận nền nhà và căn hộ mà BCCI đã và đang phát triển các đề án này là 22.048 căn.

Cơ cấu quỹ đất của BCCI-Nguồn: Sở Xây dựng Tp.HCM

Trong số phận 24 đề án thì BCCI được giao 01 đề án riêng lẻ để đầu tư xây dựng cụm nhà tập thể cao tầng (Dự án cao ốc An Lạc thuộc phường Bình Trị Đông B, quận Bình Tân); 01 dự án đang trong thời đoạn làm thủ tục lập dự án đầu tư (Khu dân cư số 1-Khu 11A Khu đô thị Nam Thành phố, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh); 22 dự án còn lại được giao để đầu tư xây dựng khu dân cư (có quy định về trách nhiệm triển khai hệ thống hạ tầng, danh thiếp công trình công cộng của từng dự án).

Gia Bảo

Theo InfoNet

Từ khóa

• dự án
  
• Công ty Bình Chánh
  
• quỹ đất
  
• bcci
  
• dự án bất động sản
  
• thị trường học bđs
  
• cơ sở hạ tầng
  
• bất động sản

Twitter Print Các tin khác

• Khởi công xây dựng Dự án nhà từng lớp 500 tỷ đồng tại Nha Trang(22/04)
  
• Căn hộ cao cấp tại khu trọng tâm Tp. Đà Nẵng đắt giá từ 1,2 tỷ đồng(21/04)
  
• TP Hồ Chí Minh: Có thêm khu dân cư 3.100m2(20/04)
  
• N.H.O đầu tư Dự án 952 căn hộ tại Bình Dương(19/04)
  
• Huyện Nhà Bè có thêm dự án chung cư gần 20.000 m2(18/04)
  
• TPHCM có thêm đề án chung cư 22 tầng tại huyện Nhà Bè(18/04)
  
• Nhiều ưu đãi cho nhà đầu tư xây dựng bến xe khách(17/04)
  
• Hà Nội: Phê duyệt tiền giới đường đỏ tại quận Long Biên(17/04)
  
• TP HCM: Đầu tư hơn 4.200 tỷ đồng xây dựng Khu dân cư Hiệp phước 1(17/04)
  
• Vingroup được đồng cân định đầu tư cảng hành khách quốc tế Phú Quốc(17/04)

Chủ đề được quan tâm

• Tết Ất mùi 2015
  

  
  

• Bắt giam ĐBQH Châu Thị Thu Nga về hành vi lừa đảo
  

  
  

• Những vấn đề nổi trội năm 2014
  

Xem theo ngày:

Ngày12345678910111213141516171819202122232425262728293031 ThángTháng 1Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 8Tháng 9Tháng 10Tháng 11Tháng 12 Năm20152014201320122011

Thêm công đệ trình giảm chuyên chở liên lạc khu vực Ngã Tư Sở

Thêm công đệ trình giảm tải giao thông khu vực Ngã Tư Sở

TIN MỚI

• Số phận ‘thung lũng silicon’ Đà Nẵng ra sao?
  
• Hà Nội: Bổ sung thêm hơn 42.000m2 đất cho Nhà máy xử lý nước thải Hồ Tây
  
• Cuối năm 2015, hoàn thành cao tốc Hà Nội - Bắc Giang

Dự án xây dựng tuyến cầu đường, mở mang giao thông khu vực đường Láng - Ngã Tư Sở - Nguyễn Trãi (Hà Nội) nối khu đô thị Royal City sang đường Láng vì chưng TP Hà Nội tiền tôn giáo đã đích thị thức được khởi công.

Được đánh giá là khu vực trọng điểm về giao thông của Thủ đô bởi vì lưu lượng phương tiện đi lại lớn, khu vực Đường Láng - Ngã Tư Sở - Nguyễn Trãi thường xuyên trong tình trạng giao thông đông đúc và ùn tắc. Vì vậy, UBND đô thị Hà Nội đã phê chuẩn và cho khai triển dự án xây dựng tuyến cầu đường, mở rộng giao thông khu vực Đường Láng - Ngã Tư Sở - Nguyễn Trãi (Hà Nội).

Đây cũng là một trong hàng xê ri đề án, kế hoạch xây dựng nhằm cải thiện cơ sở hạ tầng, giao thông thành thị mà UBND Thành phố kỳ vọng, nhằm thực hành đúng vỡ lở trình, chỉ tiêu của quy hoạch Giao thông suốt vận vận tải Thủ đô Hà Nội thời đoạn 2030, tầm nhìn đến năm 2050 là giảm tối thiểu 27 điểm ùn tắc liên lạc và giảm 40% thời kì ùn tắc tại danh thiếp điểm còn lại; đồng thời duy trì, không để phát hoá điểm ùn tắc mới trên địa bàn Thành phố, tác động điển tích cực tới đời sống dân sinh và kích thích sự sôi động của thị trường học BĐS.

Khu vực Đường Láng - Ngã Tư Sở - Nguyễn Trãi là một trong những điểm ùn tắc liên lạc của Hà Nội. Dự án xây dựng tuyến cầu đường, mở mang liên lạc khu vực Đường Láng - Ngã Tư Sở - Nguyễn Trãi đã chính thị thức được khởi công vào ngày 25/3/2015 và dự kiến hoàn thiện, bắt đầu hoạt động từ tháng 9.2015. Dự án có tổng chiều dài 116,7m, bao gồm hai đoạn là đường ven sông Tô Lịch và cầu nối sang đường Láng. Trong đó, đoạn đường ven sông rộng 7,5m, vỉa lề đường mỗi bên rộng 5m. Đoạn thứ 2 là cầu vượt sông Tô Lịch, rộng 17,5m, bao gồm cả vỉa hè cho người đi bộ.

Sự xuất hiện của công trình mới này sẽ kết nối đồng bộ các tuyến giao thông khác theo quy hoạch, góp phần đáng kể vào việc phân luồng, tăng khả năng lưu thông suốt của các phương tiện và giảm ùn tắc trên địa bàn Thủ đô thời đoạn 2012-2015, trong đó có khu vực Ngã Tư Sở.

Nằm trong khu vực mở rộng tuyến cầu đường này, việc lưu thông của cư dân Vinhomes Royal City cũng sẽ trở thành ra thuận tiện và thông thoáng hơn với danh thiếp phía Đông Bắc (đường Nguyễn Ngọc Vũ, đường Láng), phía Đông Nam (đường Nguyễn Trãi), Phía Tây Nam (khu vực Ngã Tư Sở) tạo nên sự kết nối đồng bộ và đa chiều, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân.

Dự kiến, thị trường học BĐS khu vực quận Thanh Xuân nhìn chung sẽ khởi sắc hơn sau khi tuyến cầu đường được hoàn thiện vào tháng 9/2015.

Tọa lạc tại 72A Nguyễn Trãi (quận Thanh Xuân), Khu đô thị Royal City được thiết kế theo mô hình tổ hợp thành phố phức hợp, lấy điểm nhấn là khu công viên cây xanh rộng 70.000m2. Đặc điểm nổi bật trong thiết phương kế của đề án là sự giao thoa hài hòa giữa lối kiến trúc hoàng tộc ngọc trai Âu sang trọng, lịch duyệt và cách sắp đặt tỉ mỉ, tinh tế của chuỗi nội thất tiện nghi, hiện đại. Royal City còn là khu đô thị có những phân khu công năng rất hiện đại, sang trọng với nhiều công đệ trình lớn bậc nhất Việt Nam, thỏa mãn tốt nhất nhu cầu “một điểm đến - mọi nhu cầu - nhiều lựa chọn”. Lựa chọn sở hữu những căn hộ tại Vinhomes Royal City, khách hàng phục có có được nhiều hơn bít tất cả những gì mình kỳ vọng ở một nơi an cư lý tưởng nhất. A.D

Theo InfoNet

Từ khóa

• bất động sản

Twitter Print Các tin khác

• Số phận ‘thung lũng silicon’ Đà Nẵng ra sao?(03/04)
  
• Hà Nội: Bổ sung thêm hơn 42.000m2 đất cho Nhà máy xử lý nước thải Hồ Tây(02/04)
  
• Cuối năm 2015, hoàn tất cao tốc Hà Nội - Bắc Giang(02/04)
  
• Nhiều “ông lớn” muốn đầu tư vào 17 đề án đường sắt(02/04)
  
• FLC tiếp kiến thô lỗ đầu tư trên 2.300 tỷ đồng vào KCN Hoàng Long tỉnh Thanh Hóa(02/04)
  
• Hơn 6,3 tỷ USD đã và đang đầu tư vào Phú Quốc(01/04)
  
• Soi tiến độ loạt dự án tại Hà Đông cam kết bàn giao nhà quý 1/2015(01/04)
  
• 6.200 tỉ đồng mở mang hầm Hải Vân(01/04)
  
• TPHCM có thêm dự án nhà cao tầng, biệt thự 60.000 m2(01/04)
  
• Công cha Dự án căn hộ cao cấp Hong Kong Tower(31/03)

Chủ đề được quan tâm

• Tết Ất mùi 2015
  

  
  

• Bắt giam ĐBQH Châu Thị Thu Nga về hành vi lừa đảo
  

  
  

• Những vấn đề nổi trội năm 2014
  

Xem theo ngày:

Ngày12345678910111213141516171819202122232425262728293031 ThángTháng 1Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 8Tháng 9Tháng 10Tháng 11Tháng 12 Năm20152014201320122011

Hải Phòng: Hạ tầng thúc đẩy thị trường bất động sản hồi phục rõ rệt

Hải Phòng: Hạ tầng xúc tiến thị trường bất động sản phục hồi rõ rệt

Thị trường học BĐS Hải Phòng đang sôi động trở lại là hệ quả bít tất yếu của sự đầu tư hạ tầng đô thị TIN MỚI

Những năm gần đây, nhiều dự án (DA) phát triển hạ tầng thành phố Hải Phòng được triển khai, trong đó có nhiều DA trọng tâm như DA đường ô tô cao tốc Tân Vũ - Lạch Huyện, DA mở mang Sân phăng quốc tế Cát Bi... Đây chính là cơ sở đưa thị trường BĐS Hải Phòng hồi phục sau thời gian dài trầm lắng.

Năm 2015 được các chuyên gia BĐS đánh chớ chi là một năm lạc quan đối với thị trường BĐS Hải Phòng. Từ giữa năm 2014, dấu hiệu bình phục đã được biểu hiện rõ ở việc nhiều DA BĐS được khởi động trở lại; giao thiệp mua bán trên thị trường học xuất hiện với tần số nhiều hơn. Ngoài các đề án được phát động lại, xuất hiện nhiều DA mới được công bố và chuẩn bị đầu tư.

Hiệu quả từ các công trình phát triển hạ tầng

Theo ông Nguyễn Ngọc Thành - Chủ tịch Hiệp Hội BĐS Hải Phòng: Thị trường học BĐS Hải Phòng năm 2015 có dấu hiệu phục hồi rõ rệt với nhiều tín hiệu lạc quan là vì chưng tác động mạnh mẽ từ những hiệu quả đầu tư của thành phố Hải Phòng vào phát triển hạ tầng có tầm chiến lược, để kết nối giao thương xót giữa Hải Phòng với các tỉnh thành trong nước và với thế giới như DA Sân bay biến Cát Bi, đường ô tô cao tốc Tân Vũ - Lạch Huyện, cảng quốc tế Lạch Huyện…

Và một loạt quy hoạch được đưa vào thực hiện như quy hoạch về đường ra đảo Tân Vũ, đường cao tốc Hải Phòng - Quảng Ninh, những DA đầu tư về cầu, đường của Hải Phòng… Đây là những công đệ trình làm gia tăng ích lợi của thị trường học BĐS, gia tăng tiện ích của xã hội. Đồng thời gia tăng niềm tin của dân chúng nói chung, người tiêu sử dụng có nhu cầu BĐS nói riêng.

Năm 2015, Hải Phòng đang đồng cân tôn giáo quyết bại liệt trong việc hoàn thành các DA trọng điểm. Đặc biệt, Hải Phòng đã có sự kết hợp rất tốt với Bộ Giao thông suốt Vận vận chuyển trong việc chỉ tôn giáo thực hành các DA lớn trọng điểm mà gần đây nhất DA đường ô tô Tân Vũ - Lạch Huyện được đưa vào danh mục DA trọng điểm của ngành liên lạc vận tải. Những sự đổi thay đó mở ra hướng đi rất lớn cho sự phát triển của nền kinh tế nói chung, trong đó trực tiếp kiến sự phát triển của thị trường học BĐS.

Sự đầu tư cho hạ tầng thành thị đã đưa Hải Phòng thành một thành thị tiềm năng, lôi cuốn nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Đây cũng là một trong những nhân tố làm cho kinh tế - từng lớp Hải Phòng năm 2014 có những biến đổi rõ nét, tăng 35 bậc, vươn lên xếp hạng thứ 15 của cả nước, tăng trưởng GDP đạt 8,53% (mức cao nhất trong 3 năm gần đây), gấp 1,45 lần phẩm bình quân chung cả nước.

Sự phát triển nền kinh tế này đã tác động mạnh vào các lĩnh vực kinh tế trong đó có thị trường BĐS. Hệ quả của nó là làm cho không khí đầu tư trên thị trường BĐS sôi động hơn. Nhiều DA được công bố như DA Trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ cao cấp Vincom Plaza, khu vui chơi áp giải trí, nhà ở, công viên sinh thái đảo Vũ Yên của Tập đoàn Vingroup; DA Khu du lịch và vui chơi dẫn giải trí cao cấp tại khu vực đảo Hòn Dấu của Cty CP Him Lam; DA Trung tâm thương xót mại, dịch vụ, dẫn giải trí Nguyễn Kim… Những DA này là thước đo nhịp điệu phát triển thị trường học BĐS. Nó tạo ra không khí, hình ảnh mới cho thị trường học BĐS Hải Phòng.

Mặt khác, dưới sự phát triển của kinh tế Hải Phòng, mức sống, thu nhập của người dân có sự cải thiện nhất định. Sự cải thiện này xúc tiến nhu cầu, trong đó có nhu cầu về nhà ở, nhu cầu về khu vui chơi giả trí, nhu cầu về tiện ích đô thị. Đó đích thị là cơ sở để thị trường BĐS phát triển.

BĐS Hải Phòng sôi động trở lại

Cũng theo ông Thành, Luật Nhà ở mới bắt đầu thực hiện từ năm 2015, mặc dù chưa túc trực tiếp tạo ra thể mới cho thị trường học BĐS nhưng là một trong những nền tảng để thị trường BĐS có nhà cầu rộng hơn trong quá trình vận động. Trong đó mở thêm vấn đề nhà ở cho người nước ngoài. Nhờ có những quy định mới mà thị trường học này không bị ngột ngạt, không bị kì hạn chế trong nền kinh tế, môi trường học đầu tư cũng trở cho nên thông suốt thông thoáng hơn.

Luật Nhà ngồi không đồng cân tác động tạm thời thành thử ngay tại thời khắc bắt đầu thực hiện nó chưa có biểu lộ cụ thể, nhưng quá trình vận hành nguyên tố mới này sẽ đưa đến những thể mới, hình ảnh mới, sẽ điển tích cực hơn, sống động hơn và có tính hiệu quả cao hơn. Và thị trường BĐS Hải Phòng cũng không nằm ngoài sự ảnh hưởng này.

Từ những nguyên tố khách quan và chủ quan như trên, năm 2015 được đánh phải chi sẽ là một năm lạc quan với nhiều dấu hiệu phục hồi của thị trường BĐS Hải Phòng.

Theo thống kê chung của danh thiếp sàn giao dịch BĐS Hải Phòng, danh thiếp giao thiệp 2 tháng đầu năm 2015 so với cuối năm 2013 đầu năm 2014 đã tăng hơn 30%.

Giá cả BĐS tại danh thiếp khu trung tâm đô thị Hải Phòng trước đây lao dốc rất mạnh, nhưng hiện nay đang có dấu hiệu chững lại và tăng giá. Cụ trạng thái như khu đường Lê Hồng Phong có thời kỳ lên đến 80 triệu đồng/m2, khi thị trường BĐS trầm lắng tụt xuống còn 40 triệu đồng/m2, nhưng hiện tại giá đã cựa quậy tăng gần 50 triệu/m2.

Theo thưa của Cty CP Đầu tư Thùy Dương, DA khu nhà ở cao cấp TD Plaza của Cty này, toàn bộ danh thiếp căn hộ đã được phủ kín. Dự án Khu nhà ở vi la ven hồ TD Lakeside mới đang trong quá đệ trình đầu tư nhưng đã có hơn 30% lượng khách hàng đăng ký mua.

Nhiều DA có những chuyển động rõ ràng hơn. Ví dụ như đề án Khu đô thị ven sông Lạch Tray đã có những động thái đầu tư thu hút sự quan tâm của người tiêu dùng như trưng bày mô hình DA…

Hiện nay, quận Hải An, quận Kiến An, thị trường học BĐS cũng có những chuyển động tích cực. Nhân dân rất quan tâm đến sự phát triển của danh thiếp khu vực quận Hải An bởi chưng hiện giờ quận đang chuyển động, chứa đựng đột phá về tiện ích, giá trị với rất nhiều DA phát triển hạ tầng trọng tâm của thành phố như DA mở rộng Sân bay biến quốc tế Cát Bi, danh thiếp dự án đường giao thông… tạo ra lợi thế phát triển đô thị.

Việc Hải Phòng xây dựng cầu Niệm 2 và tu sửa cầu Niệm 1 cũng đã làm cho thị trường học BĐS quận Kiến An từ cuối năm 2014 đến nay có nhiều khởi sắc, những DA nhà ở đã có sự gia tăng về giá, gia tăng về nhu cầu và các giao thiệp cũng tăng.

Như vậy có trạng thái thấy, sự tác động của Nhà nước văn bằng các đích thị sách, bằng việc đầu tư hạ tầng đã tác động lớn đến sự phát triển của nền kinh tế - xã hội, trong đó có thị trường học BĐS. Trong đó, sự đầu tư phát triển hạ tầng thành phố đồng bộ, hiện cực kì của Hải Phòng đã kéo theo hệ quả là sự sôi động trở lại của của thị trường BĐS.

Theo Mỹ Hạnh

Báo Xây Dựng

Loạn số liệu chừng tồn kho bất động sản

Loạn mệnh liệu tồn kho bất động sản

Thị trường học TP HCM có nhiều số phận liệu đầu hàng tồn kho khác nhau như một ma trận. Ảnh: Vũ Lê.

Lượng hàng phục tồn kho căn hộ được nhiều đơn chiếc vị công bố, tuy nhiên, mệnh liệu chẳng những không trùng khớp mà còn có độ vênh lớn. Giới chuyên gia lo ngại, loạn số liệu chừng sẽ khiến thị trường học bất động sản bị đánh phải chi sai lệch.Báo cáo quý IV/2012 của Công ty CB Richard Ellis (CBRE) Việt Nam, TP HCM; Hà Nội tuần tự có tới hơn 28.000 và 20.500 căn hộ đã chào bán trên thị trường học nhưng chưa có chủ sở hữu và phải mất 4-5 năm nữa mới có trạng thái vượt qua tình trạng thừa cung.Trước đó, tại Diễn đàn Kinh tế mùa thu 2012 bởi chưng Ủy ban Kinh tế của Quốc hội tổ chức, diễn ra sáng 28/9, ông Trần Đình Thiên, Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam cho rằng TP HCM và Hà Nội mỗi nơi có trên dưới hơn 35.000 căn hộ sẵn sàng để bán.Trong khi đó, theo báo cáo của Bộ Xây dựng, hàng phục tồn kho cả nước hiện giờ có khoảng hơn 16.000 căn hộ chung cư, hơn 4.000 nhà thấp tầng và gần 26.000 m2 nhà văn phòng cho thuê.Lý giải về việc có nhiều số phận liệu hàng tồn kho căn hộ, Phó giám đốc bộ phận tham mưu đầu tư Công ty CBRE, Nguyễn Nguyên Thái cho rằng sự khác biệt là do ý kiến và mục mục tiêu thống kê không giống nhau.Theo ông Thái, với danh thiếp lẻ loi vị phân phối sản phẩm, đầu hàng tồn kho được hiểu là đầu hàng đã ban bố chào bán nhưng chưa có người mua. Tuy nhiên, với bộ phận kế toán, thống kê, hàng hóa đã bán nhưng chưa bít tất toán xong, đầu hàng hóa đang sinh sản giữa chừng cũng xếp vào diện tồn kho. Trong khi đó, với cơ quan quản lý, đề án được cấp phép dầu chưa triển khai vẫn được xét là nguồn cung căn hộ trong tương lai.Giải thích với VnExpress.net về cách tính đầu hàng tồn kho, một lãnh đạo Bộ Xây dựng cho hay, các sản phẩm đã có giao dịch thì Bộ không tính chất là hàng tồn. Trường hợp chủ đầu tư đã xây xong và đề án hoàn thiện nhưng chưa mở bán vì chưng thị trường trầm lắng thì được bại liệt vào dạng quy hàng tồn kho. Các dự án xây xong móng đã được giao dịch song chủ đầu tư đói vốn chẳng thể tiếp kiến tục khai triển công đệ trình và bị chậm tiến độ mất 2-3 cũng được xét vào quy hàng tồn.Ông phân tích, bản tính hàng phục tồn là sản phẩm để trong kho. Sản phẩm nhìn chung và bất động sản nói riêng khi đã sinh sản ra phải được luân chuyển. Chủ đầu tư có thể đủ lực để cân đối dòng tiền nhưng khi sản phẩm không được bán ra có nghĩa người dân không được thụ hưởng và tầng lớp chịu thiệt. "Tiền chủ đầu tư chôn vào đất, không quay được vòng, không biến thành chỉ - hàng phục - tiền, do vậy bất động sản ở đây chính là hàng phục tồn kho", ông nói.Đồng tình ý kiến trên, bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng phòng Nghiên cứu & Tư vấn của Savills Việt Nam tại Hà Nội đánh giá, mệnh liệu chừng về đầu hàng tồn kho hiện là vấn đề gây tranh cãi. Bà nhận định, khi đưa ra cách tính tồn kho phải xét tùy trường hợp cụ thể. Những dự án đã được rót vốn đầu tư hình thành ra sản phẩm nhưng không bán được mê hoặc chủ đầu tư không công bố bán đều là đầu hàng tồn kho. Trường hợp đề án chưa hình thành, chủ đầu tư chưa rót vốn thì không được coi là hàng tồn."Có những dự án có 1.000 căn hộ, đã cất nóc song chủ đầu tư chỉ tung ra 100 căn thì số phận 900 căn hộ còn lại cũng là đầu hàng tồn kho. Chủ đầu tư tuyên cha bán 10% nhưng đó tiền là cách nói của họ, bản chất 900 căn hộ đã được đầu tư hình thành", bà nói.Tổng giám đốc Công ty CP Nhà Hòa Bình, Lê Quốc Duy phân tích, không thể vơ đũa cả nắm để bẩm về kết quả hàng phục tồn kho vì làm vậy vô tình đánh giá như sai về bản tính của thị trường học bất động sản. Theo ông Duy, nên phân quy hàng tồn ra thành nhiều loại bởi mỗi nhóm cần có hướng xử lý khác nhau. Nợ xấu của danh thiếp nhóm hàng phục tồn kho này cũng có nhiều mức độ, tùy vào từng trường hợp mà đưa ra gói áp giải pháp thích hợp.Ví dụ, hàng phục chưa bán được số phận lượng lớn sẽ có chiến lược bán và xả hàng khác với quy hàng tồn dưới 30% tổng số phận sản phẩm trong dự án. Hay hàng chưa bán có vị trí đẹp, diện điển tích vừa phải, thương hiệu mạnh sẽ dễ thanh lý hơn hàng ế có tính chất thanh khoản kém.Ông Duy cho rằng, thời kì phát triển dự án tại Việt Nam rất dài, trung bình phẩm 5 năm, thậm chí lâu hơn. Vì vậy trong quá trình thực hiện, chủ đầu tư có trạng thái chia ra nhiều giai đoạn để phân bổ vốn cho phù hợp. Doanh nghiệp có trạng thái bán hàng nhiều đợt, thậm chí được phép vớ toán khi bàn giao nhà.Lãnh tôn giáo Công ty CP Nhà Hòa Bình nhấn mạnh thêm, thị trường học căn hộ có nhiều số phận liệu thống kê hàng tồn kho là một bất lợi rất lớn. Bởi do cả doanh nghiệp và khách hàng phục đều bị nhiễu thông báo và mất phương hướng. "Cần có mẫu mệnh chung để công bố mệnh liệu hàng phục tồn kho nhằm tạo sự ổn định, yên bụng cho các bên tham gia thị trường", ông nói.Theo Công ty Savills Việt Nam sở dĩ thị trường tồn tại nhiều số mệnh liệu quy hàng tồn kho căn hộ là vì hướng tiếp cận có quá nhiều sự khác biệt. Chỉ cần thống kê vào những thời điểm khác nhau cũng đã tạo ra những con số có sự chênh lệch lớn. Savills cho rằng khó khăn hiện giờ là Việt Nam chưa có những tiêu chuẩn chung để xác định số liệu chừng quy hàng tồn kho bất động sản, đặc biệt là căn hộ. Vì vậy, nếu muốn có một con mệnh tử thi với tình hình thực tại thì cần có sự can thiệp của một cơ quan chủ quản đứng ra làm ăn này.Tác giả:Vũ Lê - Hoàng Lan

Hà Nội điều chỉnh quy hoạch 2 đít đô thị ở quận Hoàng Mai

Hà Nội điều chỉnh quy hoạch 2 khu dân cư ở quận Hoàng Mai

Ngày 28/8, Sở Quy hoạch-Kiến trúc thành phố Hà Nội và Ủy ban Nhân dân quận Hoàng Mai phối hợp tổ chức công cha và bàn giao hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 tại các ô đất thuộc khu dân cư mới Đại Kim và điều chỉnh tổng quan quy hoạch chi tiết 1/500 khu công năng thành thị Trũng Kênh.

Quy hoạch được phê chuẩn điều chỉnh 8 ô đất thuộc khu dân cư mới Đại Kim với tổng diện tích đất 89.253m2 ban chung cu nam trung yen gia re bat dong san. Trước khi điều chỉnh các ô đất có dân số khoảng 5.000 người, sau điều chỉnh qui mô dân số giảm xuống còn 4.575 người.

Mục tiêu điều chỉnh quy hoạch nhằm phủ phục vụ lợi ích dân sinh, tuân thủ Luật Quy hoạch thành thị và tấp tễnh của luật pháp về quản lý đô thị. Nguyên tắc điều chỉnh của đồ án là giảm qui mô dân số tập trung trong ô đất cao tầng CT3, giữ lại theo hiện trạng giếng làng cổ và hồ sinh thái hiện có; song song cân đối hệ thống cơ sở hạ tầng thành thị cho hợp lý với tiêu chuẩn, quy cách hiện hành.

Đối với khu công dụng đô thị Trũng Kênh, diện tích xem xét lập quy hoạch là 214.883m2, tăng so với trước khi điều chỉnh (196.110m2). Việc điều chỉnh tổng quan khu công năng thành thị được thi hành kết hợp với chỉnh trang xóm làng cũ. Dân số toàn khu điều chỉnh lên 5.188 người, trước khi điều chỉnh dân số khu vực này là 3.425 người.

Nguyên tắc điều chỉnh về cơ bản là giữ nguyên hạ tầng, trong đó tổng diện tích đất công cộng, đất nhà mặt phố trẻ, đất tác phẩm tôn giáo, được tăng lên so với quy hoạch trước đây. Diện tích đất ở phát triển mới tăng từ 38.963m2 lên 49.781m2.

Phó Chủ tịch Ủy ban Nhân dân quận Hoàng Mai Nguyễn Đức Hải đã đòi hỏi chính quyền các phường liên can tổ chức công cha nội công khai để các tổ chức, công dân được biết và thực hiện. Đối với chủ đầu tư các dự án bất động sản cần bám sát quy hoạch, triển khai các dự án bất động sản đảm bảo tiến độ, luôn luôn phối hợp, báo cáo về Ủy ban Nhân dân quận. Trong trường hợp CDT chậm triển khai, quận sẽ thưa Ủy ban Nhân dân thành phố xem xét, thu hồi và giao cho CĐT khác có năng lực.

Chiều cùng ngày, Sở Quy hoạch-Kiến trúc Hà Nội và Ủy ban Nhân dân huyện Thanh Oai đã phối hợp tổ chức công cha nội và giao kèo Quy hoạch chung thị trấn Kim Bài, tỷ lệ 1/5.000. Quy hoạch xác định thị trấn Kim Bài là trung tâm hành chính-chính trị, kinh tế, văn hóa-xã hội của huyện; là thành thị loại V, đảm nhận vai trò mối manh và hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ công cộng, sinh sản của thành phố.

Quy hoạch xem xét với tổng diện tích đất môi trường xung quanh của thị trấn khoảng 432,25ha; dân số đến năm 2020 của thị trấn là 8.000 người, đến năm 2030 là 9.000 người.

Năm 2020, đất thi công đô thị dao động 100-110ha, năm 2030 đất thi công đô thị vào khoảng 130-140ha ban chung cu the pride hai phat. Quy hoạch được công bố đúng vào dịp kỷ niệm 20 năm thành lập thị trấn Kim Bài (1/9).

vietnam+

Ông Lê Hoàng Châu: “Không thành thử cho người nước ngoài chuốc nhà một lẻ”

Ông Lê Hoàng Châu: “Không nên cho người ngoại quốc mua nhà đơn lẻ”

“Chúng tôi phát biểu điều này có thể Bộ Xây dựng không vừa ý, song chúng ta không nên mở rộng cho người ngoại quốc được mua nhà phố cô đơn lẻ, villa tại Việt Nam”.

Bên cạnh nhà chung cư, Bộ Xây dựng muốn tới đây người ngoại quốc cũng được phép mua các loại hình nhà ở riêng lẻ khác mua bán chung cư hà nội giá rẻ ban chung cu nam trung yen gia re.

Đó là quan điểm của Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM Lê Hoàng Châu trước đề xuất mở rộng đối tượng cho Việt kiều, người ngoại quốc mua nhà tại Việt Nam đang được Bộ Xây dựng đưa vào dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi và Luật Kinh doanh BDS sửa đổi.

Theo đó, thay vì chỉ được có được nhà chung cư trong thời thời hạn 50 năm, Bộ Xây dựng muốn cá nhân, tổ chức người ngoại quốc tới đây sẽ được mua được không phạm vi về số lượng và loại hình nhà phố ở thương mại trong dự án phát triển nhà mặt phố ở thương mại, dự án khu đô thị mới, dự án BDS du lịch.

Được biết, một trong những mục tiêu trọng điểm của việc nới lỏng này là nhằm tháo gỡ khó khăn, phóng thích hàng tồn kho và tạo điều kiện cho phân khúc BDS phát triển trong tương lai.

Cách đây không lâu, khi góp ý cho dự thảo này, Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Bùi Quang Vinh cũng từng chia sẻ “Chúng ta có tư duy trì trệ, sợ gia tộc mua nhà mặt phố rồi "chiếm" Việt Nam. Thực ra khối BĐS bị tồn ứ đọng mà tôi giải trình trước Quốc hội cốt yếu là căn hộ cao cấp. Nhiều biệt thự để trống mà số lượng người ngoại quốc vào nhà ở ở Việt Nam khi ta hội nhập quốc tế đang tăng lên. Họ mua thì cũng chẳng chết ai”.

Hơn nữa, theo Bộ trưởng Bùi Quang Vinh, lượng tiền vị trí ở khối nước ngoài khá lớn, vậy tại sao không cho phép người nước ngoài được sở hữu ở Việt Nam. Chúng ta cũng không nên lo lắng họ mua rồi mang cho, tặng vì theo ông, đã mua thì chả ai mang đi biếu.

“Cần cho người ta mua bình thường 50 - 70 năm theo luật Việt Nam, rồi sau đó hết hạn thì mời anh đi. Nếu ta mở, vững chắc sẽ có nhiều người ngoại quốc mua lắm. Hiện ta có đến 130.000 người Hàn Quốc ở Việt Nam, họ nói phải thuê nhà mặt phố ở vì không sắm được nhà. Thuê thì bắt buộc họ lậu thuế, trốn thuế, thuê 10.000 USD nhưng viết giấy chỉ có 2.000 USD”, Bộ trưởng Vinh nói.

Khi đó, đề xuất này cũng đã nhận được sự đồng thuận của Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng, bởi theo luận điểm của người đứng đầu Chính phủ, loại trừ đối tượng người ngoại quốc bị kiểm rà soát an ninh, còn lại là được mua nhà, không nên phân biệt nhà chung cư hay riêng lẻ.

Tuy nhiên, theo quan niệm của ông Lê Hoàng Châu, ở nhiều quốc gia khác, trong GĐ đầu mở cửa, họ chỉ cho người nước ngoài mua chung cư và cũng chỉ ở một khu vực nhất định.

“Ở Singapore, 5 năm đầu người ta chỉ cho mua chung cư, 5 năm sau mới mở rộng thêm nhưng cũng đánh thuế rất mạnh. Ở Việt Nam mình, trong GĐ an ninh, thiếu ổn định bên ngoài đang tiềm ẩn khó lường thì không nên mở ra cho người ngoại quốc được mua nhà phố neo đơn lẻ, villa vì rồi đây sẽ khó kiểm soát”, ông Châu kiến nghị.

Điều đáng nói ở đây, trong khi Bộ Xây dựng và một số bộ, ngành dính líu khác dẫn chứng rằng, một trong những lý do cần mở rộng diện mua nhà của người ngoại quốc nhằm tháo gỡ thiếu thốn cho doanh nghiệp, phóng thích hàng tồn kho là các nhà đất cao cấp.

Tuy nhiên, người phản bác lại phát biểu trên chính là Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM – tổ chức đại diện cho hàng chục doanh nghiệp, CDT BĐS tại thành thị có tổng diện tích phân khúc lớn nhất cả nước ban biet thu cau giay gia re.

Từ Nguyên

vneconomy