Hải Phòng: Hạ tầng thúc đẩy thị trường bất động sản hồi phục rõ rệt

Hải Phòng: Hạ tầng xúc tiến thị trường bất động sản phục hồi rõ rệt

Thị trường học BĐS Hải Phòng đang sôi động trở lại là hệ quả bít tất yếu của sự đầu tư hạ tầng đô thị TIN MỚI

Những năm gần đây, nhiều dự án (DA) phát triển hạ tầng thành phố Hải Phòng được triển khai, trong đó có nhiều DA trọng tâm như DA đường ô tô cao tốc Tân Vũ - Lạch Huyện, DA mở mang Sân phăng quốc tế Cát Bi... Đây chính là cơ sở đưa thị trường BĐS Hải Phòng hồi phục sau thời gian dài trầm lắng.

Năm 2015 được các chuyên gia BĐS đánh chớ chi là một năm lạc quan đối với thị trường BĐS Hải Phòng. Từ giữa năm 2014, dấu hiệu bình phục đã được biểu hiện rõ ở việc nhiều DA BĐS được khởi động trở lại; giao thiệp mua bán trên thị trường học xuất hiện với tần số nhiều hơn. Ngoài các đề án được phát động lại, xuất hiện nhiều DA mới được công bố và chuẩn bị đầu tư.

Hiệu quả từ các công trình phát triển hạ tầng

Theo ông Nguyễn Ngọc Thành - Chủ tịch Hiệp Hội BĐS Hải Phòng: Thị trường học BĐS Hải Phòng năm 2015 có dấu hiệu phục hồi rõ rệt với nhiều tín hiệu lạc quan là vì chưng tác động mạnh mẽ từ những hiệu quả đầu tư của thành phố Hải Phòng vào phát triển hạ tầng có tầm chiến lược, để kết nối giao thương xót giữa Hải Phòng với các tỉnh thành trong nước và với thế giới như DA Sân bay biến Cát Bi, đường ô tô cao tốc Tân Vũ - Lạch Huyện, cảng quốc tế Lạch Huyện…

Và một loạt quy hoạch được đưa vào thực hiện như quy hoạch về đường ra đảo Tân Vũ, đường cao tốc Hải Phòng - Quảng Ninh, những DA đầu tư về cầu, đường của Hải Phòng… Đây là những công đệ trình làm gia tăng ích lợi của thị trường học BĐS, gia tăng tiện ích của xã hội. Đồng thời gia tăng niềm tin của dân chúng nói chung, người tiêu sử dụng có nhu cầu BĐS nói riêng.

Năm 2015, Hải Phòng đang đồng cân tôn giáo quyết bại liệt trong việc hoàn thành các DA trọng điểm. Đặc biệt, Hải Phòng đã có sự kết hợp rất tốt với Bộ Giao thông suốt Vận vận chuyển trong việc chỉ tôn giáo thực hành các DA lớn trọng điểm mà gần đây nhất DA đường ô tô Tân Vũ - Lạch Huyện được đưa vào danh mục DA trọng điểm của ngành liên lạc vận tải. Những sự đổi thay đó mở ra hướng đi rất lớn cho sự phát triển của nền kinh tế nói chung, trong đó trực tiếp kiến sự phát triển của thị trường học BĐS.

Sự đầu tư cho hạ tầng thành thị đã đưa Hải Phòng thành một thành thị tiềm năng, lôi cuốn nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Đây cũng là một trong những nhân tố làm cho kinh tế - từng lớp Hải Phòng năm 2014 có những biến đổi rõ nét, tăng 35 bậc, vươn lên xếp hạng thứ 15 của cả nước, tăng trưởng GDP đạt 8,53% (mức cao nhất trong 3 năm gần đây), gấp 1,45 lần phẩm bình quân chung cả nước.

Sự phát triển nền kinh tế này đã tác động mạnh vào các lĩnh vực kinh tế trong đó có thị trường BĐS. Hệ quả của nó là làm cho không khí đầu tư trên thị trường BĐS sôi động hơn. Nhiều DA được công bố như DA Trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ cao cấp Vincom Plaza, khu vui chơi áp giải trí, nhà ở, công viên sinh thái đảo Vũ Yên của Tập đoàn Vingroup; DA Khu du lịch và vui chơi dẫn giải trí cao cấp tại khu vực đảo Hòn Dấu của Cty CP Him Lam; DA Trung tâm thương xót mại, dịch vụ, dẫn giải trí Nguyễn Kim… Những DA này là thước đo nhịp điệu phát triển thị trường học BĐS. Nó tạo ra không khí, hình ảnh mới cho thị trường học BĐS Hải Phòng.

Mặt khác, dưới sự phát triển của kinh tế Hải Phòng, mức sống, thu nhập của người dân có sự cải thiện nhất định. Sự cải thiện này xúc tiến nhu cầu, trong đó có nhu cầu về nhà ở, nhu cầu về khu vui chơi giả trí, nhu cầu về tiện ích đô thị. Đó đích thị là cơ sở để thị trường BĐS phát triển.

BĐS Hải Phòng sôi động trở lại

Cũng theo ông Thành, Luật Nhà ở mới bắt đầu thực hiện từ năm 2015, mặc dù chưa túc trực tiếp tạo ra thể mới cho thị trường học BĐS nhưng là một trong những nền tảng để thị trường BĐS có nhà cầu rộng hơn trong quá trình vận động. Trong đó mở thêm vấn đề nhà ở cho người nước ngoài. Nhờ có những quy định mới mà thị trường học này không bị ngột ngạt, không bị kì hạn chế trong nền kinh tế, môi trường học đầu tư cũng trở cho nên thông suốt thông thoáng hơn.

Luật Nhà ngồi không đồng cân tác động tạm thời thành thử ngay tại thời khắc bắt đầu thực hiện nó chưa có biểu lộ cụ thể, nhưng quá trình vận hành nguyên tố mới này sẽ đưa đến những thể mới, hình ảnh mới, sẽ điển tích cực hơn, sống động hơn và có tính hiệu quả cao hơn. Và thị trường BĐS Hải Phòng cũng không nằm ngoài sự ảnh hưởng này.

Từ những nguyên tố khách quan và chủ quan như trên, năm 2015 được đánh phải chi sẽ là một năm lạc quan với nhiều dấu hiệu phục hồi của thị trường BĐS Hải Phòng.

Theo thống kê chung của danh thiếp sàn giao dịch BĐS Hải Phòng, danh thiếp giao thiệp 2 tháng đầu năm 2015 so với cuối năm 2013 đầu năm 2014 đã tăng hơn 30%.

Giá cả BĐS tại danh thiếp khu trung tâm đô thị Hải Phòng trước đây lao dốc rất mạnh, nhưng hiện nay đang có dấu hiệu chững lại và tăng giá. Cụ trạng thái như khu đường Lê Hồng Phong có thời kỳ lên đến 80 triệu đồng/m2, khi thị trường BĐS trầm lắng tụt xuống còn 40 triệu đồng/m2, nhưng hiện tại giá đã cựa quậy tăng gần 50 triệu/m2.

Theo thưa của Cty CP Đầu tư Thùy Dương, DA khu nhà ở cao cấp TD Plaza của Cty này, toàn bộ danh thiếp căn hộ đã được phủ kín. Dự án Khu nhà ở vi la ven hồ TD Lakeside mới đang trong quá đệ trình đầu tư nhưng đã có hơn 30% lượng khách hàng đăng ký mua.

Nhiều DA có những chuyển động rõ ràng hơn. Ví dụ như đề án Khu đô thị ven sông Lạch Tray đã có những động thái đầu tư thu hút sự quan tâm của người tiêu dùng như trưng bày mô hình DA…

Hiện nay, quận Hải An, quận Kiến An, thị trường học BĐS cũng có những chuyển động tích cực. Nhân dân rất quan tâm đến sự phát triển của danh thiếp khu vực quận Hải An bởi chưng hiện giờ quận đang chuyển động, chứa đựng đột phá về tiện ích, giá trị với rất nhiều DA phát triển hạ tầng trọng tâm của thành phố như DA mở rộng Sân bay biến quốc tế Cát Bi, danh thiếp dự án đường giao thông… tạo ra lợi thế phát triển đô thị.

Việc Hải Phòng xây dựng cầu Niệm 2 và tu sửa cầu Niệm 1 cũng đã làm cho thị trường học BĐS quận Kiến An từ cuối năm 2014 đến nay có nhiều khởi sắc, những DA nhà ở đã có sự gia tăng về giá, gia tăng về nhu cầu và các giao thiệp cũng tăng.

Như vậy có trạng thái thấy, sự tác động của Nhà nước văn bằng các đích thị sách, bằng việc đầu tư hạ tầng đã tác động lớn đến sự phát triển của nền kinh tế - xã hội, trong đó có thị trường học BĐS. Trong đó, sự đầu tư phát triển hạ tầng thành phố đồng bộ, hiện cực kì của Hải Phòng đã kéo theo hệ quả là sự sôi động trở lại của của thị trường BĐS.

Theo Mỹ Hạnh

Báo Xây Dựng