Tiềm du 5 bất ổn của ả trường BĐS Việt Nam

Theo ông Đặng Đức Thành - Chủ nhiệm CLB các nhà phố kinh tế (VEC), Ủy viên BCH Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), thị trường nhà đất (BĐS) đang tồn tại 5 bất ổn nổi bật chưa dễ tháo gỡ một sớm một chiều.

Theo ông Thành, bất ổn thứ nhất là tính thanh điều khoản của phân khúc nhà đất hiện rất kém, bản chất thị trường nhà đất vẫn chưa tan băng (trừ thị trường nhà mặt phố giá rẻ giá rẻ khoảng 10 triệu đồng/m2 căn hộ chung cư và phân khúc nhà mặt phố cho người thu nhập thấp).

Thứ hai, nợ xấu ngân hàng trong khu vực kinh doanh BĐS, kinh doanh đầu tư dự án bất động sản tăng dần rất nhanh và qui mô lớn bat dong san ban chung cu vov me tri. Tỉ trọng nợ xấu tại ngân hàng chiếm tỉ lệ lớn là nợ xấu trong khu vực BĐS. Theo tính toán chưa đầy đủ, nợ xấu ngân hàng khu vực nhà đất xâm chiếm đến 46,4% tổng số nợ xấu toàn hệ thống.

Thứ ba là thiếu ổn định thị trường BDS kéo theo hàng tồn kho của công ty lớn, hàng tồn kho của các Cty đánh vật liệu xây dựng dựng, các Cty đầu tư mua bán BĐS, các Cty sắt thép...

Thứ tư, nhà đầu tư mất niềm tin, rất ít có giao dịch mua bán BDS thành công. Nguyên nhân dịp bởi nhà phố đầu tư còn nỗi lo chờ đợi giá BDS tiếp thô lỗ giảm. Bên cạnh đó, một số công ty BDS bị phá sản, không trả được nợ vay ngân hàng, tài sản thế chấp không rõ ràng, minh bạch. Doanh nghiệp vừa thế chấp của cải cho bank để được vay đầu tư, song song bán trước căn hộ căn hộ cho khách hàng với hình thức giao kèo góp vốn đầu tư.

Bất ổn thứ năm chính là hiện trạng công ty trong các ngành có liên can mua bán BĐS rất khó khăn; nhiều neo đơn vị thua lỗ, phá sản, tạm thời ngừng hoạt động.. ban biet thu lang quoc te thang long. Điều này đã ảnh hưởng đến sự ổn định kinh tế vĩ mô và an sinh xã hội, nguồn thu ngân sách từ sự đóng góp của khối doanh nghiệp này giảm, nhiều trường hợp Chính phủ phải coi xét giảm, dãn, miễn sao thuế.

Đặc biệt, nguồn thu ngân sách từ việc đóng thuế quyền thường dùng đất, từ việc mua bán đất đai giảm mạnh; lương người cần lao và sức mua đều giảm, ảnh hưởng thụ động đến nhiều ngành nghề kinh tế.

Song Minh

lao động