Chủ Nhật, 24 tháng 1, 2016
Chìm đắm trong vẻ đẹp bất tỉnh ngây của những ngôi nhà ph��� toàn hoa hồng
Thứ Ba, 29 tháng 12, 2015
Kinh doanh bất động sản không giống chơi casino
Nếu so sánh ở một trường học, Việt Nam đã cho qua một đôi lớp, bởi chưng đã học những bài học của danh thiếp nước phát triển và học một chút nữa từ Hồng Kông, Indonesia, Malaysia, trong khi danh thiếp nước này cũng phải học từ những nền kinh tế khác. Việt Nam đã rút ngắn được quá trình va vấp, đã có một thị trường BĐS sôi động trong khu vực.
* Một thị trường BĐS sáng tỏ được Việt Nam nói đến nhiều trong thời gian qua, nhưng những diễn trên thực tế lại không cho thấy như vậy. Ông nói gì về điều này? - Thiếu minh bạch của thị trường học BĐS là việc ai cũng biết và đều học cách chấp nhận. Việt Nam đã có thị trường chứng khoán từ năm 2007, nhưng các công ty niêm yết phải có thông tin, thưa tài đích thị sáng tỏ hơn. Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội
- Ở các nước Âu, Mỹ, vì thị trường đã phát triển cho nên chu kỳ thường dài hơn ở Việt Nam, biến diễn của thị trường học dễ thử hỏi đoán hơn. Chu kỳ BĐS của Việt Nam ngắn do chịu ảnh hưởng khi nền kinh tế có diễn biến khác đi.
Thời gian qua, có rất nhiều nguyên tố liên quan đến BĐS của Việt Nam nhưng tôi nghĩ GDP và đích thị sách là hai nhân tố chính. GDP được cải thiện, xã hội trung lưu đã tăng mạnh tác động đến thị trường BĐS, nhưng đích thị sách BĐS của Việt Nam không phải đã quá minh bạch.Đến nay, người mua ở Việt Nam vẫn luôn luôn băn khoăn: Đây có phải là thời khắc tốt để mua hay không, hay phải chi sẽ tiếp kiến tục giảm huyễn hoặc sẽ tăng? Kinh doanh BĐS không giống chơi casino, không phải để ngồi đoán hay đánh cược giá mà lên hay xuống.
Tôi cho rằng, thị trường sẽ phát triển tốt hơn nếu có một sự rõ ràng từ những người thiết lập hệ thống chính sách BĐS, tài chính, ngân hàng. Khi đó, người mua, người bán có thể tiếp kiến cận thông báo dễ dàng và chủ đầu tư cũng biết rõ hơn chính sách của Nhà nước và thông báo của thị trường.* Tín dụng lĩnh vực BĐS gần đây tăng nhanh kéo theo quan ngại ngân hàng đang dẫn dắt thị trường. Ông nói gì về điều này? - BĐS có nhân tố tương hỗ, qua lại khăng khít với những nguyên tố khác của nền kinh tế, trong đó có ngân hàng.
Ở Việt Nam những năm qua, có nhiều ngân đầu hàng lớn cấp vốn cho doanh nghiệp BĐS và cũng vướng vào vấn đề nợ xấu, cho thấy, sự thay đổi của BĐS ảnh hưởng đến ngân hàng và ngược lại. * Ông nói gì trước một thực tại khá rõ là nguồn vốn ngoại quốc vào BĐS đang tăng rất nhanh nhưng cũng kéo theo những bất cập?- Về FDI, phải khẳng định có điểm tốt và cả điểm chưa tốt lắm. Về điểm tốt, Việt Nam là một nước đang phát triển, nguồn FDI đổ vào nền kinh tế nhìn chung và vào BĐS nói riêng là rất quan trọng và cần thiết. Các nhà đầu tư ngoại quốc mang vào Việt Nam vốn và kinh nghiệm. Tôi nghĩ đó là điểm quan trọng.
Chính phủ cũng đã có những quy định rất chi tiết, can hệ đến FDI. Tôi nghĩ, không có điểm nào thụ động từ FDI vào BĐS, chỉ có một vấn đề là mỗi một đề án vào Việt Nam đều là một khoản đầu tư và các khoản đầu tư không giống nhau. Cho nên, phải nhìn toàn diện đề án đầu tư đó, không đồng cân ích lợi kinh tế mà còn những tác động của nó đến môi trường xung quanh.* Cảm ơn ông! Hải Vân (DNSG)
Thứ Hai, 25 tháng 5, 2015
Nhà đầu tư Hà Nội chuộng áp giải bởi vì bất động sản Sài Gòn
- Nhà chớ chi rẻ Sài Gòn vẫn quyến rũ trong 5 năm tới / Savills: Thanh khoản đất nền TP HCM tăng hơn 320%
Ông Đông phân tích, sau khi khảo trung thành thị trường học Hà Nội suốt năm 2014, nhận thấy dùng số mệnh đồng cân này mua bất động sản thủ đô cùng lắm đồng cân tậu được một căn nhà phố gần khu trọng tâm và một căn hộ cao cấp. Ước tính nguồn thu từ việc cho thuê 2 căn này tại Hà Nội cũng khá thấp, tầm 3.000-4.000 USD một tháng là hết cỡ, tiền văn bằng một nửa lợi tức cho thuê tại TP HCM. Vì lý bởi này, ông mạnh dạn gom tất cả vốn liếng đổ vào miền Nam. "Một điểm nữa khiến tôi đặt cược vào bất động sản Sài Gòn là tính thanh khoản cao. Do thị trường TP HCM có quy mô lớn hơn và sôi động hơn nên dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê", ông giải thích.
Trong khi đó, ông Tuân (đã về hưu) ngụ ở quận Hai Bà Trưng kể lại trải nghiệm đầy nhớ tiếc khi chần chờ bán nhà ở thủ đô để dịch chuyển tài sản từ Hà Nội vào miền Nam. Năm 2001, ông Tuân kêu bán căn nhà một trệt hai lầu (khu đất rộng 4m, dài 20m) đường Lạc Trung, Hà Nội được định giá mà gần 7 tỷ đồng. Vào thời đó, số mệnh tiền này đủ mua được 3 căn nhà phố tại Phú Mỹ Hưng với thời chớ chi 3 triệu đồng mỗi m2. Tuy nhiên khi đi khảo trung thành thực tế, bởi nhận thấy quận 7 vẫn còn vắng vẻ so với trọng tâm Sài Gòn, ông Tuân cương quyết giữ lại căn nhà ở thủ đô.Đến năm 2013, tức 12 năm sau, căn nhà phố Lạc Trung được bán với giá ngót 12 tỷ đồng, tăng gần gấp đôi so với năm 2001. Thế nhưng với số mệnh đồng cân này, để mua một căn nhà phố tại Phú Mỹ Hưng phải bù thêm chút xíu bởi chưng giá như đất tại đây đã tăng từ 3 triệu đồng mỗi m2 lên thành 60-70 triệu đồng một m2. "Mỗi lần nhớ lại xót thương vụ vuột mất 3 căn nhà phố đó (hiện đắt giá vài chục tỷ đồng) tôi đều không ngăn được cảm giác tiếc rẻ. Tôi không ngờ bất động sản Sài Gòn có tỷ suất sinh lời cao hơn Hà Nội đến vậy", ông Tuân chia sẻ.
Tuy nhiên, nhà đầu tư này tiết lộ, ông vẫn cảm thấy yên ủi do năm 2013 bán xong căn nhà ở Hà Nội thu về 12 tỷ đồng, ông đã gom được 4 lô đất tại quận 9, TP HCM và một căn hộ cao cấp ở quận 2 để cho thuê. "Hiện nay bất động sản khu Đông Sài Gòn đang sôi động nhờ các tuyến đường cao tốc, vành đai, metro. Tôi nghĩ tuy muộn nhưng mình vẫn còn may mắn để thử dịp đầu tư địa tù và thứ hai tại Sài Gòn", ông nói.
Thống kê của sàn địa ốc Khải Hoàn, hơn 4 tháng qua, cứ 100 người tìm hiểu bất động sản thì có 30 khách từ Hà Nội vào, 30 trường hợp phương kế tiếp là người gốc Bắc định cư tại Sài Gòn. 40 khách quy hàng còn lại là người TP HCM và các tỉnh phía Nam quan tâm dự án. "Từ quý I/2015 đến nay, làn sóng Nam tiến của khách đầu hàng Hà Nội có khuynh hướng tăng nhiệt", Chủ tịch Công ty Khải Hoàn Land, Nguyễn Khải Hoàn cho biết.Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang cho biết, qua khảo trung thành thực tế hướng đầu tư bất động sản từ Hà Nội vào Sài Gòn là 100, thì chiều trái lại từ Sài Gòn ra Hà Nội chỉ đạt dưới 5%. Các khu vực Thảo Điền, Phú Mỹ Hưng, Saigon Pearl, The Manor tập trung 15-40% người Hà Nội huyễn hoặc gốc Bắc. Trong 7 năm bất động sản khủng hoảng, làn sóng Nam tiến của nhà đầu tư Hà Nội nhạt dần. Thế nhưng từ cuối năm 2014 và đầu năm 2015 lượng giao dịch của giới đầu tư từ thủ đô vào TP HCM đã tăng trở lại.
Ông Quang phân tích, có nhiều căn nguyên khiến cho nhà đầu tư Hà Nội chuộng bất động sản TP HCM. Thứ nhất là khí hậu Sài Gòn dễ chịu hơn, kế đến là dân số mệnh và quy mô thành thị lớn hơn. Thứ ba, Sài Gòn là khu đô thị thương mại dịch vụ, các hoạt động này khiến thành phố trẻ trung, sôi động hơn.Nút thắt thứ tư nằm ở giá như cho thuê. Tại Hà Nội khai thác cho thuê chỉ đạt 3-4% một năm trên tổng giá mà trị tài sản, TP HCM đạt 5-6%. Sở dĩ giá như thuê bất động sản TP HCM tốt hơn vì chưng nhu cầu thuê lớn, diện điển tích để xe, lưu thông, dịch vụ đều vượt trội. Thêm nữa giá như trị bất động sản TP HCM rẻ hơn Hà Nội nhưng kinh dinh hiệu quả hơn.
Cùng khoảng cách, giá như nhà đất Hà Nội cao hơn Sài Gòn 30%, có trường hợp cao hơn gấp vài lần. Ví dụ đất quận 12 thuộc rìa trọng tâm TP HCM khoảng 12 triệu đồng một m2 thì ở Hà Tây (rìa Hà Nội) đắt giá 30 triệu đồng, song cho thuê bất động sản tại quận 12 vẫn cao hơn Hà Tây. "Vì những điều động này, người Hà Nội thích đầu tư địa ốc ở Sài Gòn là điều dễ hiểu", ông Quang nói.Giám đốc Đầu tư Công ty Savills Việt Nam Sử Ngọc Khương nhận định, phải chi nhà đất TP HCM rẻ hơn, thanh khoản thường xuyên cao hơn và tỷ suất đâm ra lời cũng vượt trội hơn Hà Nội có cội nguồn sâu xa do lịch sử để lại.
Ông áp điệu thích, cần hiểu Hà Nội có vị thế thủ đô. Quy mô trung bình, tập kết vào lõi 36 phường phố từ thời Pháp để lại, việc phát triển quy hoạch thành phố này hơi khó bởi chưng nhiều di tích lịch sử cần được bảo tồn. Với vai trò là trung tâm văn hóa, chính trị của cả nước, sức chứa thành phố đang quá tải, vớ nhiên giá mà bất động sản phải cực kỳ đắt đỏ. Trong lịch sử bất động sản toàn cầu, địa ốc thủ đô luôn có giá ngất ngưởng huyễn hoặc cao hơn so với các thành phố khác cùng lãnh thổ. "Đây gọi là ảnh hưởng của tâm lý thủ đô", ông nói.So với Hà Nội, theo ông Khương, Sài Gòn có quy mô lớn hơn cả về diện tích lẫn dân số, có sự tiếp nối, mở rộng, điều động chỉnh quy hoạch tạo thuận lợi cho việc phát triển các vùng vành đai. Hạ tầng TP HCM cũng có khuynh hướng chạy trước Hà Nội. Sài Gòn là trung tâm thương nghiệp dịch vụ áp điệu trí thành ra sự năng động đã ảnh hưởng vào giá nhà đất. Dù là vùng ven hay trung tâm, phải chi bất động sản tại thành thị 10 triệu dân này đều rẻ hơn Hà Nội. Giá cả tác động tích cực đến thanh khoản, giúp mua bán dễ dàng hơn, cộng thêm dịch vụ tốt đã tạo thành thử sự sôi động ấn tượng của thị trường này.
Một chuyên gia có 12 năm buôn địa ốc cho rằng sự ưu ái của nhà đầu tư Hà Nội dành cho Sài Gòn ban sơ tiền lên đường từ quan niệm đầu tư cá nhân. Sau đó những cuộc di dân Nam tiến mang thuộc tính gia đình, thôn ấp đã lây lan thành cộng đồng, lâu dần xu hướng này điển tích lũy thành làn sóng đầu tư đặc thù. "Nhà đầu tư Hà Nội chuộng bất động sản TP HCM một phần vì chưng thói quen, mặt khác bởi chưng sự linh hoạt, hiệu quả, thuận tiện", ông cho hay Bán biệt thự liền kề.Vũ Lê
if (typeof(Parser) != 'undefined') $('.vne_video').each(function(key, val) var videoId = $(this).html().trim(); var vneVideo = '' + videoId + ''; var parentDom = $(this).parent().get(0).tagName; var ta
Thứ Hai, 18 tháng 5, 2015
Khởi công dự án nhà ở xã hội The Vesta
The Vesta được xây dựng trên diện điển tích đất hơn 4,5 ha thuộc thuộc điểm công nghiệp sạch Phú Lãm, tổng vốn đầu tư 2.300 tỷ đồng. Dự án gồm 8 vô kể nhà cao 19 tầng với tổng 1.904 căn hộ cùng cơ sở hạ tầng đồng bộ.
Chủ đầu tư sẽ xây dựng đề án theo từng giai đoạn và khởi công danh thiếp hạng mục hạ tầng, tiện ích, công cộng, phong cảnh song song với việc xây dựng danh thiếp ti tỉ nhà cao tầng. Như vậy, cư dân khi nhận nhà về ở được sử dụng ngay toàn bộ tiện ích trong quy hoạch. Dự kiến giai đoạn một của dự án đưa vào sử dụng trong quý I/2017 và hoàn tất toàn bộ đề án vào quý III/2017.
Tọa lạc cạnh trung tâm quận Hà Đông, dự án nằm trong khu vực có kết nối giao thông thuận tiện, giữa các tuyến đường huyết quản thuộc trục phát triển kinh tế phía Tây Nam Thủ đô. The Vesta được hưởng hạ tầng tiện ích hoàn chỉnh của nhiều khu thành thị lớn, gần siêu thị, bệnh viện, công viên trung tâm quận Hà Đông, hệ thống trường các cấp.
The Vesta nằm tại điểm đầu của tuyến đường sắt thành thị trên cao Hà Đông - Cát Linh. Đây là tuyến giao thông trọng điểm trong mạng lưới liên lạc của đường sắt Hà Nội giúp cho việc đi lại thuận lợi giữa người dân Hà Đông vào trọng tâm đô thị chỉ còn 15 phút.The Vestacung cấp sản phẩm bất động sản cho những người có thu nhập trung bình. Dự án sở hữu nhiều tiện ích công cộng như trung tâm thương mại, trường học học, khu liên hợp trạng thái thao, bể bơi, khu vui chơi dẫn giải trí, đài phun nước, hồ điều động hòa, không gian hoá hoạt ngoài trời…
The Vesta bao gồm 8 tòa nhà (từ V1 đến V8) cao 19 tầng với một tầng hầm, một tầng dịch vụ xót thương mại, mật độ xây dựng đồng cân 44%. Ngoài khu vực để xe tầng hầm đề án còn bố trí khu để xe ngoài trời thông thoáng với tổng diện tích lên tới 3,5ha.
Tất cả những căn hộ tại The Vesta có thiết phương kế hiện tuyệt vời với diện tích từ 48,2m2 đến 68,1m2. Các căn hộ trên 65m2 được thiết phương kế 3 phòng ngủ thích hợp cho nhu cầu dùng của mọi rợ gia đình.Căn hộ The Vesta có mức giá như dự kiến đồng cân từ 600 triệu đến 800 triệu đồng Bán tòa nhà văn phòng. Người mua căn hộ được Vietinbank hỗ trợ vay biệt đãi lãi suất 5% một năm từ gói tín dụng 30.000 tỷ của Chính phủ.
Minh Tríif (typeof(Parser) != 'undefined') $('.vne_video').each(function(key, val) var videoId = $(this).html().trim(); var vneVideo = '' + videoId + ''; var parentDom = $(this).parent().get(0).tagName; var ta
Thứ Sáu, 15 tháng 5, 2015
Biệt thự cao cấp ven sông Riviera Cove phải chi từ 14,5 tỷ đồng
Dự án có quy mô 9,6ha bao gồm 96 biệt thự diện tích từ 340m2 đến 415m2, bố trí 5-6 phòng ngủ, giá khởi điểm 14,5 tỷ đồng một căn. Hiện bít tất cả công trình tại đây đều đã hoàn thiện.
Riviera Cove đầy đủ danh thiếp tiện nghi nội khu như hồ bơi, sân tennis, hồ bơi trẻ em, sân chơi trẻ em.
Chủ đầu tư dự án Riviera Cove đang giới thiệu chương đệ trình thanh toán linh hoạt. Theo đó người mua đồng cân cần thanh toán 30% là có trạng thái chuyển vào ở ngay, phần còn lại 70% được trả trong vòng hai năm không lãi suất.
Minh Trí
if (typeof(Parser) != 'undefined') $('.vne_video').each(function(key, val) var videoId = $(this).html().trim(); var vneVideo = '' + videoId + ''; var parentDom = $(this).parent().get(0).tagName; var taThứ Ba, 12 tháng 5, 2015
Mở bán đợt mới tham dự gắp thăm nhà liên phương kế vườn Mega Village
Hệ thống siêu thị đề án bất động sản STDA: 326 Võ Văn Kiệt, quận 1, TP HCM. Hotline: 0933681551 - 0933196776. Thông tin xem tại đây.
Tiếp đó, Khang Điền tiếp tục ra mắt 323 căn nhà liên phương kế vườn tại đề án mới Mega Village với giá như từ 2,45 tỷ đồng một căn ( vào tháng 4 vừa qua, 102 căn nhà đã có chủ nhân.
Mega Village nằm ngay mặt đồng cân đường Vành đai trong thuộc khu Đông TP HCM, được đầu tư xây dựng hàng loạt tiện ích đi kèm cặp như phòng tập gym, khu cà phê, cửa đầu hàng tiện ích... 4.000m2 công viên cây xanh và hồ thiện và đưa vào sử dụng
Sau khi hoàn trả thiện và đi vào hoạt động, Mega Village sẽ được quản lý khai trương nhà mẫu và mở bán đợt mới vào giữa tháng 5 Bán nhà riêng.Minh Trí
if (typeof(Parser) != 'undefined') $('.vne_video').each(function(key, val) var videoId = $(this).html().trim(); var vneVideo = '' + videoId + ''; var parentDom = $(this).parent().get(0).tagName; var ta