Tại Đại hội cổ đông thường niên 2014 của Intresco (ITC) diễn ra vào cuối tháng 4, Tổng Giám đốc Trương Minh Thuận cho biết Intresco đang rao giao dịch 5 dự án ban biet thu duong ven ho tay. Có dự án rao giao dịch từng phần, có đề án rao mua bán toàn phần và cũng có dự án bất động sản Công ty chọn phương pháp hiệp tác đầu tư.
Trong 5 dự án bất động sản này, chỉ có dự án bất động sản Intresco Tower (quận Phú Nhuận) là đã được ký kết hợp đồng chuyển nhượng bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Theo thông tin công cha nội trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM, Intresco Tower được Intresco tiến hành xây dựng từ đầu năm 2007, khi phân khúc bất động sản đang sôi động. Tuy nhiên, do thị trường đóng băng, Công ty đã giãn công đoạn đầu tư dự án bất động sản và sau đó là khai thác đối tác để chuyển nhượng.
Intresco không phải là trường hợp độc nhất công bố chuyển nhượng dự án. Tại Đại hội cổ đông thường niên 2014 của Công ty Cổ phần Phát triển hạ tầng và Bất động sản Thái Bình Dương (PPI), Chủ tịch Hội đồng Quản trị kiêm Tổng Giám đốc Phạm Đức Tấn cho hay năm 2014 PPI sẽ quay về với ngành chủ yếu lõi là hạ tầng và rút khỏi nhiều đề án địa tù và bằng cách mua bán dự án, xả hàng tồn và thanh lý các tài sản hiện có.
PPI sẽ giao dịch dự án PPI Tower (Thủ Đức) cho Công ty Tài chính Trách nhiệm Hữu kì hạn Cao su Việt Nam. Doanh nghiệp này cũng chuyển nhượng toàn bộ dự án Water Garden (Thủ Đức) với giá 90 tỉ đồng cho Tập đoàn Đất Xanh.
Ngoài 2 đề án này, ban chỉ đạo PPI cho biết Công ty cũng đang tính đến việc thanh lý một phần đề án Bến Lức GĐ I và Long Hội City trị giá 80 tỉ đồng bên cạnh Khu Dân cư Vĩnh Phú II (Bình Dương) ước lượng khoảng 40 tỉ đồng.
Một doanh nghiệp khác là Công ty Cổ phần Dịch vụ Tổng hợp Sài Gòn (SVC) cho biết đang thương lượng để mua bán đề án Quốc Lộ 13 tại phường Hiệp Bình Phước, Thủ Đức (quy mô 1,8 ha). Công ty Vạn Phát Hưng cũng lên hoạch định chuyển nhượng một phần đất dự án Nhơn Đức (30 ha) ở huyện Nhà Bè cho 2 trường đại học.
Nguyên nhân chung của việc mua bán dự án tại các công ty này là vì áp lực trả nợ quá lớn. Ở PPI, chẳng hạn, ông Phạm Đức Tấn cho hay tính đến cuối năm ngoái, nợ phải trả của PPI đã lên đến hơn 511 tỉ đồng. Để giảm 40-50% nợ trong năm nay, không có cách nào khác là mua bán dự án.
Dự án PPI Tower được giao dịch cho Công ty Tài chính Trách nhiệm Hữu hạn Cao su Việt Nam trị giá 51 tỉ đồng, tương đương điều khoản nợ mà PPI nợ cô đơn vị này. Còn chuyển nhượng Water Garden là để trả nợ cho Ngân hàng Sacombank và giải quyết một phần các điều khoản nợ khác.
Còn ở Intresco, ông Trương Minh Thuận cho biết nếu thu được tiền từ việc mua bán dự án, Công ty sẽ dành để trả nợ. Tương tự, ông Võ Anh Tuấn, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Vạn Phát Hưng (VPH), cũng cho hay nếu bán thành công 30 ha đất đề án Nhơn Đức, Công ty sẽ dùng một phần nguồn tiền này để tái cơ cấu nguồn vốn, giảm xuống nợ vay.
Thế nhưng, dù hạ giá dự án bất động sản thì việc chuyển nhượng vào lúc này cũng không dễ. “Công ty rất muốn bán, lỗ cũng được nhưng khổ thân nỗi thị trường BDS quá khó khăn, người giao dịch thì nhiều mà người quan tâm thì không có”, ông Thuận, Intresco, cho hay tại Đại hội cổ đông vừa qua.
Ngay cả đối với đề án Intresco Tower, dù được xem là dự án tốt của Intresco, nhưng Công ty cũng phải chấp nhận chuyển nhượng rẻ. Theo ông Thuận, để bán được, Công ty đã chấp nhận giao dịch lỗ đến 241 tỉ đồng. Không chỉ vậy, bên mua chỉ chịu chia thành nhiều đợt thanh toán. Tính đến nay, Công ty mới chỉ thu được 40 tỉ đồng trong tổng giá cả chuyển nhượng 260 tỉ đồng.
“Trước đó, có đối tác khác chịu mua nhưng chỉ trả 10%; phần còn lại khi xây xong, họ mới trả. Một tổ chức ngoại quốc chỉ trả 180 tỉ đồng so với giá vốn 500 tỉ đồng. Trong khi đó, một công ty Nga đồng ý mua với giá 400 tỉ đồng nhưng việc chuyển tiền thiếu thốn khăn”, ông Thuận chia sẻ thêm.
Thực tế này là do phân khúc đang dư thừa nguồn cung. Theo bẩm của Bộ Xây dựng, cả nước hiện có 2.800 đề án (với tổng diện tích lên đến 68.000 ha) trợ thời dừng do CDT không huy động được vốn để bắt đầu tiếp.
Theo Giám đốc Đầu tư của một doanh nghiệp nhà đất nước ngoài (không muốn nêu tên), bạn hiện có quá nhiều sự chọn lựa trong khi CDT rơi vào hoàn cảnh vội vã buộc phải bán, nên các thương vụ thường bị vướng ở khâu trao đổi giá trị và cách thức thanh toán.
“Các quỹ đầu tư, các tập đoàn lớn khi thương lượng mua dự án chỉ chịu trả mức giá thấp hoặc trì bông tai việc chi trả tiền một lần. Trong khi đó, do nhiều dự án đã được đầu tư vào thời điểm giá đất được đẩy lên quá cao, nên bên chuyển nhượng không chịu giao dịch giá thấp hoặc chuyển nhượng lỗ. Điều này dẫn đến việc đàm phán bị bế tắc”, vị này nhận xét.
Tuy nhiên, gặp khó có vẻ chỉ đến với những dự án được kê giá quá cao hoặc có nằm tại không tốt, vì thực tại cho thấy một số thương vụ vẫn thành công.
Dự án Water Garden, có nằm tại nằm ngay bên sông Sài Gòn, là một ví dụ ban nha dat mat duong ven ho tay. Chỉ mới đánh tiếng bán vào cuối năm 2013 và được công bố bán vào hôm diễn ra Đại hội cổ đông, nhưng vài ngày sau PPI đã công bố tìm được bạn là Đất Xanh (DXG).
Hoàng Anh Gia Lai (HAG) cũng cho hay vừa giao dịch được đề án Đông Nam tại Thủ Đức với giá 1.050 tỉ đồng, dù chỉ mới đặt vấn đề tái kiến trúc chuyên ngành BĐS chưa đầy 6 tháng.
Lưu Đức
Nhịp cầu đầu tư
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét