Theo Nghị định Phát triển và quản lý nhà ở xã hội, các dự án nhà mặt phố ở, khu đô thị mới từ 10 ha trở lên phải dành quỹ đất 20% để thi công nhà mặt phố ở xã hội (NƠXH) ban nha dat quan cau giay gia re. Tuy nhiên, thành quả thẩm tra tình thế sử dụng quỹ đất 20% để xây dựng NƠXH tại 12 (trừ 1 đề án thuộc Hà Tây cũ) dự án nhà ở và khu đô thị Hà Nội của Bộ Xây dựng, nhiều dự án đã chuyển đổi sai mục đích sử dụng quỹ đất này.
Các dự án bất động sản kiểm tra gồm: Dự án Cầu Bươu tại Thanh Trì do Cty Kinh doanh tiến bộ nhà mặt phố HN đầu tư; dự án Hạ Đình tại Thanh Xuân do Cty Xây dựng lắp máy điện nước đầu tư; dự án bất động sản Cầu Diễn thuộc dự án đô thị giao lưu do Tổng Cty CP ĐTXD Vigeba đầu tư; Dự án Tây Nam Linh Đàm do HUD đầu tư, Dự án Giang Biên tại Việt Hưng, Long Biên do Cty CP Đầu tư và Phát triển thành thị Sài Đồng đầu tư.
Nhiều đề án khu dân cư tại Hà Nội vi phạm ấn định về tổng diện tích dành cho nhà mặt phố ở xã hội ban biet thu lang quoc te thang long. Ảnh: Như Ý.
Dự án khu nhà phố ở Cầu Diễn do CTCP tham vấn và đầu tư thi công phát triển đô thị HN đầu tư; dự án bất động sản Trung Văn (Từ Liêm) do CTCP Đầu tư thi công HN đầu tư; đề án Đại Kim mở rộng do Công ty mua bán phát triển nhà mặt phố HN đầu tư; đề án Sài Đồng (Long Biên) của Hanco3; dự án Cổ Nhuế do Nam Cường đầu tư; đề án Việt Hưng do HUD đầu tư; đề án Bắc An Khánh của Công ty liên doanh TNHH tiến bộ thành phố mới An Khánh.
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tổng số nhà chung cư NƠXH đThị trường nhà phố ở tầng lớp có xu hướng nóng lên cũng kéo theo những vấn đề mới về quản lý và thường dùng quỹ đất. Thực tế, nhiều dự án bất động sản đã chuyển đổi sai mục tiêu sử dụng đất dành cho nhà ở xã hội.
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, việc sử dụng quỹ đất để xây dựng NƠXH đa số không đúng mục đích (trong 11 đề án chỉ có 3 dự án triển khai xây dựng NƠXH; 3 dự án đã cho chuyển đổi sang thi công nhà ở tái sinh sống và 3 dự án cho phép chuyển đổi sang nhà ở thương nghiệp hoặc đấu giá quyền sử dụng đất).
“Thậm chí, các CĐT ít quan tâm đến giải phóng mặt bằng phần diện tích để thi công NƠXH. Hiện còn 11 lô đất dành để xây dựng NƠXH trong các dự án với tổng diện tích dao động 8,696 ha nhưng mới giải phóng mặt bằng được 4 lô đất, với quy mô 5,601 ha. Còn 7 lô đất, với tổng diện tích 3,095 ha chưa được giải phóng mặt bằng”, ông Nam nói.
Ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng cho rằng, lăm le về quỹ đất dành cho NƠXH chưa chặt chịa là “kẽ hở” giúp CĐT “né” quỹ đất này. Các cấp phê duyệt quy hoạch thi công khu đô thị không ấn định rõ phần nào dành xây NƠXH nên CDT thường dành những phần đất có nằm tại không đẹp, chưa phóng thích mặt bằng giao cho thành phố.
Cùng đó hầu hết tiền thu từ quỹ đất này không được sử dụng cho phát triển NƠXH mà dùng cho các tác phẩm hạ tầng khác.
Đổi đất lấy… tiền?
Tại cuộc họp với Ban chỉ đạo T.Ư về biệt đãi nhà mặt phố ở và thị trường BĐS mới đây, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng khẳng định, hiện nay thị trường NƠXH đang thiếu so với yêu cầu. Trong khi đó, một nghịch lý trong thi công là vốn cho NƠXH có từ gói 30.000 tỷ đồng thì hiện quỹ đất cho thị trường này đang thiếu.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Phó Chủ tịch Hiệp hội BDS Việt Nam, việc dành ra 20% quỹ đất là cần thiết, nhưng nên chú ý đối với từng dự án, có khả năng quy đổi thành một khu đất khác, hoặc quy đổi ra tiền và CĐT phải nộp số tiền đó. Số tiền đó được dùng để thi hành NƠXH ở địa điểm khác.
Một doanh nghiệp kinh doanh nhà đất miền Bắc (xin giấu tên) chia sẻ, phần đông quỹ đất khu đô thị trong thành thị đều thuộc về các Tổng Cty Nhà nước nên việc công ty tư nhân dịp muốn đầu tư xây dựng NƠXH không có đất làm.
Cũng trong cuộc họp với Ban chỉ huy T.Ư về biệt đãi nhà ở và phân khúc bất động sản, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải khẳng định, định hướng quy hoạch là rất rõ bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Việc xây khu NƠXH xen lẫn khu thương mại nhằm tạo điều kiện cho người nghèo được hưởng các hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, tạo ra sự công bằng xã hội.
“Đây là vấn đề có ý nghĩa nhân văn vì thế Chính phủ kiên quyết không thực hiện việc hoán đổi quỹ đất 20% vì muốn chấp hành chủ trương này”, Phó Thủ tướng cho biết.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét